「田新重劃區」交投慘淡沒人要？專家反讚天然璞玉：房價僅竹北2分之1

田新重劃區是新埔鎮的市政中心，區內設有鎮公所、市場以及公園等完整機能，最近卻爆出新埔鎮慘登2022年七都行政區交易量跌幅最大，全年交易件數年減七成，還被網友質疑該重劃區與竹北、芎林等相比發展價值更低，還好奇哪些人會前往購屋？專家指出，該重劃區受惠璞玉計畫、竹北縣市合併等題材，未來有機會成為竹北高鐵特區的外擴生活圈，加上房價3、4字頭只要竹北的2分之1，同樣價格能買到空間更大的房子，認為該重劃區的發展潛力仍可期待，已經吸引不少小資換屋族卡位。

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新埔發展潛力高 宛如璞玉有待開發

根據售屋平台統計，七都行政區2022年交易量相較2021年多處下修，又以新竹縣新埔鎮交易量下跌逾7成最多，就連網友也在PTT論壇發文，好奇田新重劃區都是哪些人在買房子，認為對比竹北、竹科、關埔外溢區域芎林以及二重埔等，重劃發展以及高鐵距離方面比不上芎林，就連通勤竹科的距離也比不上二重埔，字裡行間透漏對該重劃區的不以為然，不過住宅週報社長陸敬民受訪認為「網友根本亂說話」，他強調田心重劃區「宛如一塊天然的璞玉」，不僅房價便宜竹北還有地理優勢，來有機會成為竹北高鐵特區的外擴生活圈，儼然是購屋優先卡位的好地方。

▼透過璞玉計畫、規劃打造往來新埔與竹北的埔東隧道，屆時新埔將與芎林納入竹北高鐵特區生活圈的外擴範圍，圖為竹北高鐵特區。（示意圖／翻攝Google map）

竹北房價2分之1 小資換屋首選

陸敬民分析，新埔鎮的人口僅5萬多人，當地卻是客家人的生活聚落，各項機能都發展成熟，其中田新重劃區位於竹北的正北方，目前預售成交均價3、4字頭，相對後者5~6字頭幾乎打對折，加上距離竹北高鐵只要10~15分鐘，距離竹科僅20分鐘車程，因此成為小資族的口袋名單，目前主要分為兩種購屋主力，一種是預算有限的年輕人或小家庭，另一種是買不起竹北又偏好環境單純的自住客。

他接著說，田新重劃區的優勢除了房價比竹北便宜，相同預算在前者能入手空間更大、環境更好的物件，區域發展潛力也是一大賣點，一旦透過璞玉計畫、規劃打造往來新埔與竹北的埔東隧道，打通後預計能將20分鐘車程縮短為5分鐘，屆時新埔將與芎林納入竹北高鐵特區生活圈的外擴範圍，不僅能接納竹北生活圈的人潮，有助讓當地房市注入量能，「其實是一塊璞玉別不識貨啊！」

（封面示意圖／台灣房屋提供）