中和這建商超威！推案價直衝天花板 地主仍主動上門求都更

去年下半年開始房市反轉，交易狀況呈個案表現，亦不乏創新高的建案。例如新北市中和區捷運景安站旁新成屋「福喜璟安綻」，實價揭露最高78.84萬元創區域新高。該建商福喜機構深耕區域都市更新多年，今（22）日附近整合近20年的「復興段」都更案開工，將視後續市場變化，決定邊建邊預售或4年完工後再推出銷售。

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中和新成屋天價 景安站旁78.8萬元

去年7月公開的「福喜璟安綻」目前銷售剩3戶，實價揭露去年10月成交的15樓頂樓戶單價78.8萬元創下區域新高。海悅地產專案經理蔡欣展指出，該建商福喜機構深耕當地都更多年，捷運景安站方圓500公尺有許多社區大樓都為其都更作品。

今日福喜機構在景安站附近、中正路及中興街口的「復興段」都更案舉辦動工典禮，基地面積482坪，四面臨路，將興建地上20樓、共約100戶的住宅大樓，暫估總銷可達25億元。

▼福喜機構「復興段」都更案今日舉辦動工典禮。（圖／東森新聞張琬聆攝）

中正路鬧區紅磚瓦屋 4年後變身20層大樓

福喜機構總經理簡豪裕表示，都更是漫漫長路，需要克服很多困難，此案地主近20戶，有不少是紅磚瓦平房，「很多長輩雖然都已經簽約，但因為很喜歡住在這裡，不肯搬家，甚至動工前都還沒搬遷，我們因此特別加強紅瓦屋的鋼構補強，確保地主的居住安全」，總計耗時約20年才完成。

媒體詢問都更過程有遇過那些難題？簡豪裕指出，因在當地耕耘很久了，跟許多老鄰居都很熟，地主反而會很熱情的主動上門做都更，目前當地尚有3~4案在整合中。海悅地產業務部經理陳威仰強調，就如「福喜璟安綻」能在區內普遍6字頭的行情中，站穩7字頭，就是建商已具備品牌價值，售服及保固都很好，受到住戶認同。

▼中和區人口稠密，素地稀少，周邊可見許多老屋矮房，也可見福喜機構整合中。（圖／東森新聞張琬聆攝）

少見SRC鋼骨結構 不排除預售推出

該案提供地主室內一坪換一坪的好條件，建材還選用SRC鋼骨結構，是中和區少有的規劃，目前線上建案僅茂德建設位於景新街的新成屋案「太陽帝國」也採用此結構。

有別於福喜機構過去都採取先建後售的方式，已開工的「復興段」預計4年後完工，簡豪裕透露，此次不排除考慮預售的方式，主要是考量《平均地權條例》修法三讀通過後的法令調整，需評估市場後續發展，並讓買方有機會以較輕鬆的付款方式購屋，減輕成屋需一口氣湊足自備款的壓力。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）