本身條件不差 為何房價被超車？ 專家揭副都心優勢：還是很搶手！

新北市新莊與台北一河之隔，房價基期較低向來受到歡迎，不過副都心重劃區最近卻被網友質疑，房價為何被其他重劃區超越；對此專家認為，當地房價普遍逼近5字頭，價格相較新北知識園區等地的新案毫不遜色，還有商場、捷運等利多，依舊是房市票房保證，唯獨素地稀少加上開發趨近飽和，才讓近年房市焦點外移他處，造成房價被追近甚至超越的刻板印象。

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▼專家認為，新莊副都心與台北一河之隔房價更便宜，還是能吸引首購、自住客。（示意圖／翻攝Google map）

房價走勢網友看法一致 指標案被點名立於不敗之地

民眾在PTT論壇發文，逐步條列新莊副都心的特點，包括多線捷運、國際飯店和企業總部相繼進駐，好奇房價為何被條件更差的重劃區超越，文章吸引網友熱議，但觀點大多傾向看好新莊副都心的房價，有人宣稱「除了新板特區的新房子新北市誰贏它？」、「剛看區域房價還是贏過對面的江北」，還有人點名當地茂德建設的指標案「都廳大院」，指稱光是鄰近捷運先嗇宮「房價已經立於不敗之地」。

房市話題誤導房價超越說法 專家看好增值潛力

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，新莊副都心走出早年賣壓，近年建設題材豐沛，包括宏匯廣場開幕、環狀線通車等利多帶動，發展強勁吸引建商插旗，加上過去幾年的市場游資充裕，投資湧向不動產市場同步拉抬當地，房價強勢回歸逼近5字頭，依舊是新北市的明星重劃區，房價在新北知識園區等地的新案也毫不遜色，可能是開發區近飽和造成近年房市焦點外移，一旦其他重劃區房價走高的議題變多，比較心態下容易衍生房價被超越的刻板印象。

陳炳辰提到，新莊副都心不乏大坪數、高總價產品，鄰近新興重劃區更是受到矚目，再者與台北一河之隔房價更便宜，還是能吸引首購、自住客，倘若明確區分購屋客群，或是價格有修正空間，副都心都將成為換屋族的口袋名單，依舊是購屋熱點，目前新案價格地板逐步站穩5、6字頭，房價增值潛力仍可期待，估計價格將持續挑戰天際線。

（示意圖／翻攝Google map）