高雄房價傳下修？ 代銷大老曝「時機未到」：預售仍不動如山

高雄近兩年壟罩在台積電等利多訊息，房價已邁向新高點，不過隨著打炒房等房市黑天鵝到來，外界憂心價格可能下修，還有市場傳言指稱，觀察今年1月全市中古屋區分建物實價登錄，均價年減將近一成，不過高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀認為房價雖然有所波動，降幅頂多5%上下，議價空間較大的產品侷限中古屋，新建案市場影響有限，更強調房價下修的時機還沒到。

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▼謝哲耀表示，《平均地權條例》上路後將禁止預售屋轉售，高雄出現更多中古屋交易，售價方面也有鬆動，議價空間大多落在5%上下，但也只是賺多賺少的差別。（示意圖／pexels）

中古屋議價空間鬆動 預售價格不動如山

根據市場傳言，打炒房等利空因素影響房市，消費者不急著進場恐導致高雄掀起降價潮，現象已經反映在今年1月實價登錄，全市中古屋區分建物每坪下修至19.29萬元、年降幅大約10%。針對上述說法，謝哲耀相對抱持樂觀，他認為港都房價現況雖然略有波動，影響對象主要鎖定中古屋，願意讓利的大多也是這類產品，反觀預售案的議價空間仍偏低，不存在全面跌價的情形。

房價不見全面回跌 僅賺多賺少的差別

謝哲耀表示，隨著《平均地權條例》上路後將禁止預售屋轉售，高雄確實出現更多中古屋交易，售價方面也有鬆動，議價空間大多落在5%上下，可能是屋主觀察到景氣轉冷開始調整心態，但也只是賺多賺少的差別，反觀預售案受到營造成本限制，建商寧可遞延推案也不會隨便降價，「暫時沒有房價全面下修的狀況，至少還不是時機。」

不過他坦言，由於外界普遍預期房市轉冷，儘管預售案價格不見鬆動，確實有更多業者推出低首付、零工程款的方案刺激買氣，市場也以市區外圍、低單價的產品相對熱門，「狀況都能反映房市處於下行階段，這是屋主及代銷的挑戰，如何在買氣與售價拿捏力道考驗賣方智慧。」

（示意圖／台灣房屋提供）