陳傑鳴／「無偶」戶長10年暴增75萬人 房市2趨勢「這款恐沒人要」

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴

台灣「無偶」男女「自成一戶」的人數越持續攀高，根據元宏不動產加值服務平台彙整內政部不動產資訊平台資料發現，至今年第3季為止，全國家戶中，「無偶」戶長佔總戶長的比率已高達41.5%，人數高達375.9萬人，從2012年~2022年第3季佔比不斷攀升，10年人數更暴增75萬人。

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▼全國家戶中「無偶」戶長佔41.5%，10年暴增75萬人。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

單身或獨居戶長 7成集中在六都

目前無偶戶長以新北市67.5萬人最多、台北42.3萬人居次、台中41.2萬人排第3，全國約有7成1的無偶戶長集中在六都。

對此，筆者認為，「無偶」戶長比率逐年攀升主要有兩個原因，第一、與上個世代相比，現代人經濟力提升、自主意識高，單身、晚婚、不婚、離婚等「無偶」情形相當多，脫離原生家庭自成一戶狀況更是普遍。

第二、台灣邁入老年化社會，獨居的老人越來越多，根據內政部資料統計，到去年第3季，全國僅有一人居住的老人宅數就高達52萬8717宅，跟2012年第3季10年前同期的26萬3796宅相比，翻倍成長，獨居老人增加也是無偶戶長激增的一大原因。

▼全國約有7成的無偶戶長集中在六都。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

居住空間轉變 小宅需求提升

此外，無偶戶長不斷增加，對台灣房市有「居住空間需求轉變」與「無障礙設施需求增」兩大影響，值得大家多加留意。

以「居住空間需求轉變」來說，在如今遲婚、不婚越來越普遍的年代，許多上班族長久工作居住後，隨經濟力提升，基於工作、社會福利等考量，不少會選擇脫離原生家庭自行設籍。

而這些「無偶」單身族群，因居住空間需求較以往「大家庭」不同，購租屋時符合居住需求的中小坪數產品，市場需求度就會變高，如套房與兩房等產品市場需求度就會明顯提升，只要地段佳，未來出租性或是保值性都會相當高。

▼符合居住需求的中小坪數產品，市場需求度將變高。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

邁入老年化 無障礙設施需求增

再以「無障礙設施需求增」來看，目前台灣邁入老年化社會，各都會區獨居老人都相當多，高齡化也將逐漸改變房市需求。以常見的老人行動不便來說，爬樓梯就會有所困難，這對於居住在無電梯公寓的長輩，勢必產生居住上的問題。

未來無電梯公寓的中高樓層(如4F、5F)，如果沒有頂加增加居住空間或是都更的價值，市場需求度就會降低，而有電梯的大樓產品及有無障礙規劃的房子，市場需求度預期將明顯攀高。

▼無電梯公寓的高樓層在未來的需求度將降低。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

無電梯公寓高樓層沒人要 規劃完善新屋符合趨勢

台灣在高齡化、少子化長期趨勢下，房市需求將跟過去大不同，也將產生新的居住問題。目前看來兼具市場需求、規劃較完善、抗震力家的中小坪數的新屋產品，是較符合市場長期趨勢所需。

不過購屋者在購置這類產品時，還是要留意價格、地段與區域供給狀況，避免追高買在機能尚未成熟、供給量過多的地區，才可以免除買屋套牢的風險。政府相關政策也要多留意獨居老人的問題，還有建商未來推案也要多研究市場所需，如何提高建物抗震力、增加無障礙社區，都是建商推案需多思考的方向。

▼陳傑鳴表示政府的相關政策也須多留意獨居老人問題。（圖／陳傑鳴提供）

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●以上言論不代表東森新聞立場

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）