新北人口第三大區！這站周邊房子最熱賣 專家曝3原因

新北市中和區去年建物買賣移轉量達6092件，是29個行政區中僅次板橋6672件的房市熱門區，若進一步彙整實價資料可發現，近1年已通車的捷運站點中以南勢角站周邊交易最熱絡，屋齡5年內新屋近1年房價更漲27%，表現突出。

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新北人口第三多 中和潛在買盤雄厚

中和區因鄰近台北市，交通建設四通八達，生活機能成熟，因此成為新北市去年第二大購屋熱區，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，主因有3點，其一是「人口眾多」，根據新北市民政局及內政部戶政司統計，2022年底中和區戶數約17.1萬戶，人口約40.3萬人，是新北市人口第三大區，也是全國第五多，本身就有雄厚的潛在買盤。

其二是「交通建設多」，陳傑鳴指出，該區近年有許多捷運建設題才，包含中和新蘆線、萬大線、環狀線等甫完工或興建中的建設，加以第三點「重劃區建商推案多」的加持下，市場能見度高，因此吸引很多自住、置產族群進場，也讓房市交易量能走高。

▼中和區為新北市人口數第三大區。（圖／翻攝新北市民政局）

新建捷運+重劃區 市場能見度高

基於民眾購屋喜歡沿著捷運線，且中和目前房市交易熱區也集中在捷運站周邊，因此進一步彙整中和區內捷運站點的實價登錄資訊，可發現捷運南勢角站成為最熱門的交易站點，不論新成屋、中古屋大樓及公寓等產品，交易量都在各站中居冠，其中又以新成屋房價漲勢最凶猛，1年來大漲27%，且為中和所有捷運站點的漲幅之最。

陳傑鳴指出，南勢角站周邊生活圈發展成熟，機能甚至比前一站的景安站好，且因屬捷運末端站，房價相較中和新蘆線的頂溪、永安市場、景安等站更實惠，開車經環河快速道路也只要約20分鐘就可到信義計劃區，走台64線也可快速到達八里、新店，交通機能也相當不錯，除在北市工作的購屋族外，環狀線通車後也吸引不少永和、新店的客群。

▼南勢角站為中和區最熱門房市交易站點。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

捷運末端南勢角站 房價相對實惠

事實上，東森新聞《EBC地產王》日前也曾報導〈新北買房最愛這條路！竟不在重劃區 專家揭買方心態〉，從房貸資料發現新北最熱銷路段為靠近南勢角站的中和區景新街，因該路段有茂德建設新成屋「太陽帝國」完工交屋，推升不少交易量能。

陳傑鳴表示，中和區在交通建設、科學園區、重劃區等熱點話題的發酵下，即便在今年政府打炒房下，房市熱度仍可望維持在新北各行政區的前段班，長線估計有不錯表現。不過目前市場氛圍不佳，想短線投資的民眾要留意政府相關的房市管制，另外也需時時注意建設時程是否延宕（如萬大線），才可避免出現短線套牢或是獲利不如預期的窘境。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）