鄭文在／阿公疼長孫！移轉5筆土地用這招 跳過繼承人還免課稅

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在

財產的傳承，對於老人家而言是一堂必修的課程，如何精準的把財產移轉給想給的人，讓分得財產的人順利取得所有權，更重要的是繳納最低的稅賦，甚至是免稅，將會是一場節稅大作戰。

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如何順利的完成所有權移轉及節稅，以下個案值得參考。首先，可以將所有權人名下所登記的不動產，透過國稅局申請「財產清冊」，屆時所有權人的土地、房屋都會在財產清冊上面載明。

申請財產清冊 確認應稅或免稅地

其次，申請相關土地的謄本及分區使用證明，確認哪些是應稅地，哪些是免稅地。應稅地的部分如果辦理買賣或是贈與，可能會有增值稅及贈與稅必須繳納，或許可以先按兵不動，等以後再說。

▼透過國稅局申請財產清冊，可確認土地是應稅或免稅。（示意圖／pixabay提供）

如果是公共設施保留地或是農地農用的土地，就可以提前辦理，讓所有權人免稅的情況下，先行過戶給兒女甚至是孫子女們。

5筆地贈長孫 完全免課稅

個案中阿公希望把名下的土地給長孫，經過阿公名下國稅局開立的財產清冊發現，其他有2筆農地、3筆公共設施保留地，如果贈與給長孫，免增值稅及不課徵贈與稅，更厲害的是，未來長孫出售該不動產時依照新制房地合一稅（即所得稅法4-5條的規定），免課徵房地合一稅，所以現在辦理和未來繼承登記結果都一樣完全免稅。

生前贈與不須特留分 比立遺囑好

因為長孫非第一順位繼承人，沒有繼承權，只能透過遺囑辦理，所以會有特留分的困擾。但是，生前贈與沒有特留分的問題，是遺囑所無法達成的效果。

「未雨綢繆，笨鳥先飛」，免稅土地有其節稅的神奇功效。對於家中的長者，有空時幫他們「財產健檢」，或許有意想不到的節稅效果。

▼鄭文在指出事先做財產健檢，或許有意想不到的節稅效果。（圖／鄭文在提供）

作者／鄭文在　正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人，淡江大學企管系，曾任新北市地政士公會公共關係主委，持有不動產經紀人、地政士證照，專長不動產稅法、不動產登記。

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（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）