新北重劃區怎選？ 他「1理由」首推三重左岸：有望複製新板特區

多數民眾買房置產不外乎幾個條件，交通機能方便、乾淨整潔街廓、大眾運輸到位及面鄰公園綠地等，近日，有名網友表示，周末時把新北幾個重點重劃區都看了一遍，如：板橋江翠北、新莊副都心、三重左岸等，並指出在沒有交通工具代步的前提下，首選一定是三重左岸市政特區或新莊副都心。

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一名網友在《mobile01》透露，最近因為有置產需求，周末幾乎都在看房，而看房區域不乏都是現在知名重點重劃區，如：板橋江翠北、新莊副都心、三重左岸等，目前就這幾區已經參觀了7個預售建案，分別是帝景6、立信、亞昕森中央、家泰家悅、長虹Park、都廳大院、市政官邸，並指出會選擇在這三區看房，是因為距離台北市很近，並強調在沒私人代步工具的前題，則會優先考慮三重左岸市政特區或新莊副都心。

他指出，首選三重左岸及新莊副都心主因是因為，三重左岸先嗇宮站本身距離北市近，往前搭乘一站即可轉往桃園機場捷運，而往後一站則是有新北環狀線捷運，基本上可以直接享有3個系統捷運；而新莊副都心這邊建案則是步行約6-10分鐘可抵達環狀線+機捷共構的新北產業園站，並指出如果選擇副都心之後搭乘大眾運輸系統，都需經過三重才能到達台北市。

▼原po指出，首選三重左岸、新莊副都心，主要是因為大眾運輸方便。（示意圖／東森新聞記者王柏凱攝）

新北重劃區首選 他讚三重左岸3優勢

原po進一步表示，但以目前大環境來說，新莊副都心已經發展成熟，不論是生活機能、商圈、交通等，畢竟是繼新板特區之後的後起之秀，以目前房價來看，新莊副都心相較新板特區還算便宜，目前平均單價落在65-80萬左右/坪；而三重左岸市政特區則是新北市府第二行政中心預定地，目前預售平均單價落在65-72萬/坪，並指出相較附近成屋開價70-75萬/坪，付款條件還相對輕鬆，並透露三重左岸市政中心未來的雛形，是不是有可能比照新板特區、信義計畫區，雖然目前三重市政特區仍在進行開發中，生活機能尚未完善，但也造就三重左岸市政特區，沒有傳統三重舊市區來的混亂及負面刻板印象，相對房價而言，三重左岸與其他新北重劃區比較，房價還算凹陷區相對便宜，並指出未來發展起來應該頗具競爭力。

而原po最後分享江翠北的看房心得，他指出江翠北已逐步發展起來，鄰近傳統市區但有些許區隔不至於感覺凌亂，最棒的點是，旁邊就是國中小學預定地，標準學區房，旁邊直接上交流道，對於開車族來說通勤分常方便。

▼原po對於三重左岸前景相當看好，指出有望比照新板特區及信義計畫區。（示意圖／翻攝自pexels）

重劃區討論度高 專家曝2大考量關鍵

房市專家何世昌表示，目前就新北重劃區房價來說，三重左岸相對還算低基期，主因尚未開發完全，但民眾買房還是要注意自身需求及風險，如：地緣性、距離工作地點遠近，盡量符合兩全其美物件在下手會比較好。何世昌最後補充，如果民眾買房是考慮遠景的話，新興重劃區對於未來發展空間及環境來說，可能會有較多話題性。

（封面示意圖／翻攝自pexels）