楠梓發大財！年收逾百萬房貸族 佔比增3成創歷史新高

高雄近年房市因科技大廠進駐的題材而風生水起，尤其是有護國神山台積電進駐的楠梓，雖尚在建廠階段，但東森新聞《EBC地產王》委託元宏不動產加值服務平台彙整的聯徵資料可發現，去年前3季貸款購屋人中，年收入100萬元以上的新增房貸佔比高達26.2%，創歷史新高，5年激增3成，房價也從平均1字頭飆漲，目前已有新建案成交價突破3字頭。

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台積電將設置2座晶圓廠的高雄楠梓產業園區，預計今年6月納入中央的南科高雄第3園區，目前正進行籌設計劃送審作業，最快今年4月核定、6月啟動編納工作。

科技大廠進駐楠梓 年收百萬房貸族5年增3成

科技大廠進駐議題也讓區域房市發展受益充沛。根據元宏不動產加值服務平台彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，2022年前3季楠梓年收入100萬元以上的貸款買房者，新增房貸占比高達26.2%，創歷史新高，短短5年時間佔比從17.1%激增到如今已逼近3成。

▼楠梓區年收入破百萬元的購屋人，新增房貸佔比增至26.2%。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近年高雄市政府積極招商引資，績效可觀，在楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣區等建設話題的加持下，高雄吸引了包含台積電在內的諸多國內外知名企業進駐，為當地帶來了大量的高薪人才與就業機會。

高雄人口數大減 楠梓逆勢走高

進一步觀察根據高雄市民政局資料顯示，楠梓在高雄38個行政區中，近5年戶量成長最多與人口成長第2多的區域！從2018年1月至今年1月，楠梓戶數增加7208戶，居38個行政區之冠；且高雄5年來人口減少4萬5151人，但楠梓人口數卻逆勢走高、增加7573人，僅次於仁武區的9277人。

再從房價來看，楠梓近5年區域大樓平均房價從1字頭站穩2字頭，甚至新成屋已有突破3字頭的行情；且近1年楠梓區域大樓產品房價就上漲28.6%，直逼3成。

▼有別於高雄人口數減少的狀況，楠梓的人口及家戶數都持續增加。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

科技新貴支撐 房價突破3字頭行情

周昆立認為，由於楠梓人口成長快速，且高收入購屋者明顯增加，科技新貴的湧入帶動房市快速升溫，讓區域房市產生質變，更明顯有帶動房價效果，因此區域前景確實不錯。

不過，周昆立也提醒，楠梓屬於原本高雄的蛋白區，區域房市能快速成長，與產業園區發展順利，特別是護國神山台積電進駐有絕大的關係，然而楠梓房價短線漲幅已不低，加上今年房市受到升息、疫情、政府打炒房的干擾，未來房市走向並不明朗。

周昆立建議，購屋者可特別留意台積電設置7奈米廠動向，若未來設廠不變，楠梓房市長線仍看多；若生變，投資客與自住客就有買在高點的可能。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）