房市329檔期爆量？專家揭真相：是水腫…推案在瘦身

今年房市詭譎難判讀，對於推案旺季檔期的案量看法也相當不一致。根據東森財經報導〈無懼打炒房？「1產品」推案爆發 329檔期衝8千億天量〉，房市專家認為恐怕是「水腫」，實際上灌水了很多延推案、最後不會正式公開的指標案，直言雖然目前價格仍有撐，但建商都忙著打減肥針，推案都在瘦身中。

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傳統推案旺季329檔期即將到來，市調單位最新統計全台推案總銷金額爆出逾8千億元天量，創歷年檔期新高。不過房市專家何世昌認為，從歷年全年推案量多落在1.5~1.8兆元、即使是去年高檔也約2兆元的總銷金額來看，以一年房市會有的3個檔期、約5個月推案潮來估算，單一檔期的案量就高達8千億元相當不容易。

延推案、未實際公開案 灌出329檔期天量

就過往經驗來看，何世昌指出，所謂的「爆天量」恐怕是延後推案、預計會推但屆時卻未實際公開的案量，尤其是北台灣不少百億元指標案，都是去年預計要推，或原定為928檔期的推案，當時因大選而延後，一延就延了半年到現在。

▼過往經驗發現房市檔期很多是延推案，或是最後未實際推出的建案。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

「可以說目前統計的案量含水量過高，有點水腫了」，何世昌如此形容，特別是目前市場銷售狀況不如過往，加以政策不友善，讓業者多採取「瘦身計劃」，「建案就像打了減肥針一樣，瘦了很多，減少很多推案。」

建商紛打減肥針 然市場並不悲觀

至於所有舊案新案擠在329檔期公開，是否可視為業者看好房市？何世昌認為主要是股市從去年底重挫後開始反彈，市場看來並沒有那麼悲觀，雖然銷售速度減緩了，但價格仍然也撐住，因此增添推案的信心。

「不過也有例外的區域，台南市因買氣依然活絡，業者相對有信心」何世昌指出，由於南科產業發展真的很強，台積電持續擴廠，且是最先進的生產線所在廠，帶來相當強勁的就業市場，而房屋供給量卻相對少，所以目前成交價還在往上漲，「購屋信心都還是很強」。

半導體支撐台南新竹 購屋信心仍充足

另外也相對有信心的市場則是新竹，原因在於建案供給量太少，何世昌表示，雖然竹科電子業的景氣在今年表現較差，但建案一推出還是都有人會買。反而是台中、高雄，由於過往的推案供給量龐大，已累積不小的賣壓，目前陸續傳出有讓利案出現，便顯示業者信心較為不足。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）