周昆立／連顆雞蛋都這麼貴！房價10年爆漲38% 成無殼族噩夢

文／謄本達人、元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立

近期蛋價飆漲，讓不少人覺得怎連顆蛋都這麼貴。其實目前物價漲不停，不僅蛋價貴，現在台灣民眾想買間房，難度更是高，十年來全台房價大暴漲，更是讓民眾苦不堪言。

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筆者認為，目前台灣看似經濟還不錯的外表下，台灣民眾實際上卻面臨「薪水漲太慢」與「物價房價漲太快」的大困境，特別是房價，十年來全台及主要都會區平均購屋總價增加300-400萬元，以每個月實質經常性薪資不到5萬元、一年存不到20~30萬元的民眾來說，就算認真存10年，還比不上房價漲幅，想買房幾乎是越來越遙遠的夢。

房物價飛漲 實質薪資卻大衰退

以「薪資漲太慢」來說，近幾年在疫情衝擊下，台灣經濟表現雖相對亮眼，但是上班族「薪情」卻受益有限。根據勞動部最新出爐的數據顯示，2022年剔除物價因素後，全國每人每月實質經常性薪資只有4萬1357元，居然年減0.15%，已經是連續第2年呈現負成長，並且創下10年來最大衰退幅度。而會這樣的主要原因就是民眾購買力都被通膨吃掉了。

▼網友遇到建商發生財務危機狀況，恐遇預售屋爛尾。（圖／翻攝主計總處）

在目前萬物皆漲的時代，民眾實際上可以運用的資薪相當有限，最新2022年每人每月實質經常性薪資只比2012年、10年前的38437元，增加3010元，增幅約8%。每個月就算多存3000塊，一年下來不過多存3~4萬元，這對想進修、存錢、投資或是想買房的民眾來說，幾乎是杯水車薪相當有限。

晚10年買房貴300萬 台南飆漲7成最瘋狂

再以「房價暴漲」來看，近十年來全台房價全面大漲，從內政部不動產資訊平台資料就發現，2012年Q3實價登錄上路以來，一直到去年Q3，短短10年，全國及八大主要都會區民眾平均購屋總價都大幅上揚，全國平均購屋總價10年狂增323萬元、增加38%，而主要都會區新竹縣、台中市、台南市購屋總價更是10年狂增400萬元以上，其中台南平均購屋總價10年增幅更達73%、超過7成以上。

目前全台主要都會區中，台北平均購屋總價已經突破2100萬元、新北也站上1300萬元大關，就算是桃園、新竹、台中、台南、高雄也都要1000萬元上下，以月薪普遍只有3~5萬元、每年只能存20~30萬元的民眾來說，想獨立存款夠2成自備款，可能也要花上8~10年，而且買房後還要扛上近千萬元、龐大的債務，無殼族真的相當辛苦。

▼房價10年來大漲，讓無殼族相當辛苦。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

台商回流成房市利多 卻是無殼族惡夢

近年全台房市受惠台商回流投資議題帶動，全台房價紛創歷史新高，對無殼族簡直是惡夢，以房價暴漲最多的中南部都會區來說，以往雖然薪水較雙北低，但生活與購屋成本也低，但如今這樣的優勢已不存在，飆漲的物價與房價，大幅壓縮民眾的生活品質。

未來如果這波台商回流、科技產業擴無法帶動民眾就業與薪資增漲，一旦房價還繼續飆漲，全台無殼族想買房也許真的只能絕望。

買氣轉冷獲喘息空間 買方有機會撿便宜

所幸近期房市因為升息、政府打炒房等因素轉冷，讓想買房的民眾獲得短暫喘息的空間。不過在目前高房價時代，房價想回到過去幾乎是個不可能的任務，建議政府相關打炒房政策仍要持續，補貼等政策也要不斷推出，並須多關注弱勢族群與老人租屋等議題，避免無殼族後續連租屋都面臨困境。

至於想買房的無殼族，如果已存夠自備款，除可以趁這波房市量縮下跌伺機進場，利用謄本情資找尋到急售屋主，更有機會便宜買好房。

▼想買房的無殼族，不妨趁這波房市下行伺機進場。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

作者／周昆立　元宏不動產加值服務平台創辦人，中央大學數理統計學系畢業、北科大EMBA資財，為業界知名「謄本達人」，專長：地籍富數據分析應用。

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（封面示意圖／pexels）