新北4區「嫌惡設施」加速消失？專家：不再是票房毒藥

一般人對傳統市場的印象，不免有髒亂、有異味等缺點，加上現代化超市當道，不少人因此認為傳統市場在房市方面，屬於扣分的嫌惡設施，住在周遭恐影響生活品質，不過因為產權複雜，更新並不容易，甚至被視為房市票房毒藥。

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加速改建 新北4市場推都更

而新北市城鄉發展局指出，市場用地劃設區位多處於交通便利之處，且屬鄰里地區發展的核心，但受限於市場產權零碎複雜、基準容積率不如周邊土地使用、多目標及獎投等法令限制，導致老舊市場更新不易。

▼新北市為加速老舊市場改建，推降低門檻、提高時程獎勵。圖為三重成功市場外觀。（圖／新北市府提供）

為解決傳統市場困境，將針對三重成功市場、大同南路市場，以及永和永利市場（原美麗華戲院）、成功市場（原福和戲院）劃設更新地區，透過降低同意門檻，同意比率從原本80％降為75％，同時也提高時程獎勵誘因，10年內享有容積獎勵，前5年更新案報核可獲得容積獎勵10％、後5年為5％，優於未劃定更新地區。

除了加速市場改建，城鄉局也提出「民有市場活化再生專案計畫」， 讓臨路條件符合規定的完整市場用地，在實施者取得土地及建物所有權人比例逾50％同意書時，就可向城鄉發展局提出申請，並跨局處由市場處及都更處專案協助，同樣也能劃設為更新地區。此計畫預計於3月底開放受理申請，盼有助老舊市場更新改建。

▼北市城鄉局將推出民有市場活化再生專案計畫，加速都更改建。圖為永和永利市場。（圖／新北市府提供）

傳統市場是「票房毒藥」? 專家曝實情

中信房屋行銷企劃部副理江龍名則分析，嫌惡設施就像「與惡的距離」，一般來說住得距離越遠越好，周邊房市價量表現多半平平，不過近年隨著民眾觀念改變，加上都市地區房價高漲，需求逐步增溫，部分地區如醫院、學校、消防警察局或傳統市場的周邊，已扭轉本身「票房毒藥」的魔咒，不僅房價並未低於行情，有時甚至成為該區域的精華地段。

以傳統市場來說，一般的印象不外乎「吵、熱、髒」，加上全聯等現代化超市當道，許多人認為傳統市場對房市屬減分選項，不過都會地區的傳統市場，若環境有所改善，如台北市中正區的南門市場般改建案，可望憑藉自身優勢及周遭環境加持，逐漸扭轉大眾認知，加上傳統市場周邊的生活圈自成一格，是許多家庭日常的採買重心，故鄰近市場的住宅物件，在生活機能仍具備一定優勢，在市場中頗受買方青睞。

（封面圖／新北市府提供）