鮑爾「最終利率」是房市毒藥？ 學者示警：恐掀建商斷頭潮

美國聯準會（Fed）主席鮑爾本月7日表示，最終利率可能比預期更高，還可能升得更快，似乎暗示Fed未來升息2碼的機率提高，外界憂心是否影響房市；根據學者觀點，台灣20多年前利率動輒超過5%，長期低利率環境違反自由經濟，即使回升到2.5%只是趨近正常表現，影響房市的是高房價以及國人薪資水平偏低等問題，一旦升息過後讓購屋族心態轉趨保守，或者中小型建商資金周轉困難，恐將掀起一波建商斷頭潮。

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經濟環境升息難免 房市病根在房價與薪資

台灣大學經濟學系教授林向愷分析，鮑爾表明升息利率可能更高，動機是想發揮定錨作用，企圖透過喊話打消外界對「今年是否再度升息」的揣測，尤其全球通膨勢不可擋，預估未來升息無可避免，差別只在升多升少，「對比2000年之前台灣利率動輒5%~8%，我認為從經濟角度來看，長年低利環境違反經濟運作，即使現在回升到2%只是趨近正常，不能把它當作影響房市的毒藥。」

▼專家憂心，一旦升息過後讓購屋族心態轉趨保守，或者中小型建商資金周轉困難，恐將掀起一波建商斷頭潮。（示意圖／東森新聞資料畫面）

林向愷認為，國人擔心升息影響房市，升息只是被當作出氣包，購屋族的怨氣其實來自對高房價以及薪資水平偏低，「一旦薪資水平提高或者房價趨近合理，每個月房貸開支頂多3萬元，針對一般中產階級或是雙薪家庭的負擔壓力也還可接受，更不會將矛頭指向升息這個早就要發生的現象，如何提振國民收入才是應該正視的問題。」

建商資金周轉不易 中小型建商斷頭危機

政大地政系退休教授張金鶚提醒，台灣長期處於低利率環境，20多年國人已經很習慣這種市場氛圍，但從鮑爾的說法能發現升息在所難免，而且力道只會越來越前，從房市觀點必須聚焦在建商的資金鏈，由於升息讓購屋族出現房市轉冷的預期心理，出手力道減弱連帶影響中小型建商的獲利，一旦資金周轉困難恐將掀起一波斷頭潮，是否引發骨牌效應仍待觀察。

（封面示意圖／翻攝Google Maps）