預售降價沒人敢 業者憂骨牌效應？專家：成本壓力確實不小

央行限縮不動產貸款金流、去年一連串升息，加上房市目前買氣冷、交易趨緩，都使得建商壓力不小，推案保守、緩推案者都有；台南這幾年在南科產業利多挹注下，房市熱度非常高，如今也因市場變化而有「冷靜」情況。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，雖然現在預售案看屋來客數變少，但以台南預售案來說，仍沒有業者開出「降價第一槍」。

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長期來看，台南因為有南科的產業發展，科技業持續擴廠、帶動就業機會，中下游相關廠商也進駐，未來在台南工作、有購屋需求者仍多，且台南整體居住環境相當宜居，長遠來說，對於房市具備支撐性。

房市利空下 買方持觀望態度

不過因利空因素干擾，加上《平均地權條例》修法預計今（2023）年中實施上路，對於預售屋具備不小衝擊，張家驊指出，跟過去2020、2021年的熱況相比，如今台南各大重劃區的預售案來客量明顯減少，有些案場一周可能來客組數僅個位數，不少買方對預售屋卻步，多持觀望態度，若有急需購屋者，會往成屋、中古屋來找。

如今房市買氣較冷，尤其預售屋更因打炒房法案而首當其衝，但不少業者「仍在撐」，不會輕易降價，畢竟土地購買價格高、營造成本都已上來，又缺工，因此業者會較堅守開價。張家驊說，2020、2021年不少建商買土地的價碼落在高點，如今房市較為艱困、加上升息，勢必一些小建商壓力會不小，預期將土地盤出的建商會慢慢變多，面臨的挑戰不小。

▼業者擔心降價恐釀骨牌效應。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

業者持續「撐」住 擔心釀骨牌效應

雖然預售屋市場冷卻，但業者似乎仍未降價、持續「撐」住；張家驊分析說，以台南預售案來說，仍沒有業者開出「降價第一槍」，因為他們怕出現「骨牌效應」，若某區域有業者開始降價，則周邊案子的業者勢必不得不跟進，但又擔心如今營建成本上升了、購買的土地價格也高，興建期動輒4、5年，若降價恐會不敷成本，壓力確實不小。

（封面示意圖／好房網提供）