都更卡關22年！屋主氣到不准兒買樓下炒飯 最終結局曝光

都更曠日廢時，不乏一談10~20年仍無果的案例，近期新北市板橋區有預售都更案「佳元植」公開，卡關22年到開發商佳元建設接手整合，「好多建商來談，地主簽約簽到麻痺不簽了」，最終卻創下22天完成審查最速紀錄，被市場封為「最神都更案」，實價登錄成交價也出現每坪93.9萬元新高價。

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里長嘆都更很難 地主已不期不待

「這個案子從我當里長17年來之前就一直在談，講了22年了都沒成功！」板橋區埤墘里里長蘇琮貴如此形容，沒想到如今能在新案公開記者會上致詞，深感都更真的很困難。

「佳元植」地主劉先生透露，老家是4樓公寓，屋齡50年了，牆壁斑駁，樓下是早餐店所以衛生環境不好，當年開始有建商來談都更時，相當興奮期待，卻不斷失敗，最後變得新建商來談已經不期不待，直到這次終於整合成功了，期許能帶動區域發展，翻轉這城市的樣貌。

▼地主劉先生歷經多次建商整合失敗，對於都更的想法已不期不待。（圖／東森新聞張琬聆攝）

店面生意太好 地主不同意改建

這塊捷運新埔站附近、位於莊敬路、縣民大道三段63巷及33巷圍成的街廓，共有6棟4樓公寓、24戶共38名地主，1樓有6間店家共3名地主持有，包含塗記燒餅早餐店、炒飯大王及美聯社等，因為生意很好，整合相當棘手。

佳元建設機構董事長蔡錫全形容，因為經歷過8家建商整合，有些地主都麻痺了、心灰意冷簽到不想簽了「等真的有新進度再來談簽約吧！」甚至有樓上地主怒斥兒子，「不要再買樓下的炒飯了！他們生意越好就越不願都更。」

沒想到真的被蔡錫全談下來了，從2020年接手，不到2年就達到地主100%同意，走「新北市都更106快速通關計畫」，於2021年僅花22天審議作業時間就通過，成為全國最速審查都更案。「大家都覺得震撼、怎麼可能？」蔡錫全表示，希望能藉此拋磚引玉，為對都更不再抱希望的地主，打一劑強心針。

▼蔡錫全分享整合不同意戶地主的過程。（圖／東森新聞張琬聆攝）

建商讓利給更好條件 創最速審查都更案

談及如何短時間內搞定關鍵不同意戶，蔡錫全透露除了請開發部同仁來等垃圾車，等到地主出現試著懇談外，最重要的還是要傾聽每個地主的想法，「所有地主都有故事、顧慮，會害怕的事」，想要說服店面地主戶，就用誠意溝通，坦言有讓利，給予較好條件，「不是照單全收，而是合情合理」，讓地主願意成全這個案子。

「樓上住戶當然會忿忿不平」，蔡錫全也試著說服樓上地主要認清歷史共業的結果，也不要再去看別人的條件。

▼該案原建物皆已拆除，將改建為22層大樓。（圖／東森新聞張琬聆攝）

實登站上9字頭 4年後完工

該案去年開始銷售，實價登錄已揭露7筆交易，成交價每坪80.5~93.3萬元，共2 戶站上9字頭，其中19樓戶的93.3萬元創新北市預售單價新高價。全案為基地約415坪的22樓建築，規劃23~48坪，預計今年6~7月動工，2027年底完工。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）