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雙低策略奏效!高雄小宅王傳捷報 賣破450戶還創高價

2023/03/13 16:15 東森新聞記者張琬聆
雙低策略奏效!高雄小宅王傳捷報 賣破450戶還創高價

房市景氣下行,建案銷售狀況呈個案表現,並非全面停滯。高雄華王飯店投資改建的預售案「港灣1號院」,去年10月銷售至今賣破450戶,最高成交價每坪56.6萬元刷新高雄小宅記錄!專家分析,該案祭出「雙低攻勢」,5%低首付,小坪數低總價,讓買方願花5%賭未來增值,「殺遍天下無敵手!」

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高雄亞洲新灣區近年建設不斷,耗資50億元、歷經10年興建的高雄港旅運中心本月6日正式啟用,與高雄流行音樂中心成該區重要地標,吸引全台遊客到訪。近期鹽埕區指標案「港灣1號院」則祭出5%優惠首付方案,買2~3房訂金到交屋68萬元起。

▼位於高雄亞灣區的「港灣1號院」祭出低首付方案,吸引買氣。(圖/東森新聞張琬聆攝)

祭5%低首付優惠方案 賣出逾450

專案經理蔣鎮宇表示,從去年10月中開賣以來,已賣出近500戶,不乏台北、桃園、新竹、台南來的置產買盤。觀察實價登錄資訊也顯示,目前共揭露454筆交易,其中上百筆站上單價5字頭,最高達56.6萬元創高雄小宅新記錄,成交總價則從612萬元起最高到2475萬元。

巨豐旅館特助苗青德指出,該案規劃14~36坪,開價46~60萬元,總銷約130億元。近期也為了強攻房市旺季,規劃即日起至6月的周六,在接待中心舉行連串活動,盼藉由旅運中心遊客的熱潮,再帶動一波買氣。

▼「港灣1號院」案場近期推出活動,帶動看屋人潮。(圖/業者提供)

雙低建案利大於弊 買方花小錢賭增值

房市專家何世昌分析,過去房市轉冷時,許多建案都會打出「雙低優勢」,即低首付、低總價的優惠方案,因初期付款輕鬆,買房壓力低很多,確實帶來不錯的銷售成績,以該案5%優惠來說,買方願意花5%賭未來房產增值,「即使短期房市不佳,但看好房地產長期漲多跌少,買下來簡直利大於弊」,因此這招一向是「殺遍天下無敵手」。

不過觀察這波景氣反轉後,採用低首付的建案大不如前,何世昌指出,主因在於目前銀行緊縮銀根,導致建商推案須拉高自有資金約3成以上,造成不小資金缺口,因此讓買方輕鬆付款、等到完工再付尾款的方式「小建商根本玩不起」。

該案熱銷的另個原因,還包含亞灣推案因海港景觀優勢,區內多推豪宅案及中大坪數的換屋型建案,何世昌表示,區內高樓層海景戶若屬中大坪數,恐怕都會跨過總價4000萬元的豪宅門檻,相較之下「港灣1號院」的小宅規劃具獨特性,成為少數2000萬元上下就能見海景的高樓宅,也讓不少民眾心動而買單。

(封面圖/東森新聞攝)

 

 

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