青埔、小檜溪太貴 他問哪邊還有「潛力區」？專家揭關鍵：票房保證

桃園青埔、小檜溪等近年搶占重劃區焦點，最近卻有網友質疑這些明星重劃區的人氣，更點名小檜溪以及中路缺乏長遠利多而且沒建設，還拿山鼻、航空城客運園區等新興重劃區比較，好奇還有哪裡更適合進場；專家指出，從歷史數據能發現重劃區的地點主導市場價值，即使新興重劃區增值潛力未必更好，購屋心態應該回歸個人訴求，例如青埔賣的是創價空間以及區域潛力，航空城客運園區則是訴求房價親民，同樣能滿足不同需求的購屋族。

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投資要看房價基期低？ 新舊重劃區各有擁護者

網友在PTT論壇發文，內容提到手上有資金可運用，本身擁有一間房子而且正在貸款，最近想在桃園市再買一間，暫時對青埔有興趣，不過發現住宅開價從每坪50~70萬元都有，認為價格偏高只好往小檜溪一帶尋找，雖然後者房價4、5字頭，發現除了鄰近小檜溪「不覺得有何長遠利多」，後續又到中路特區尋找，雖然感覺環境不錯但「缺點也是無重大建設」，想起之前到青埔看房子的經驗，無奈表示「要買還是想看比較精華的區域」，更好奇目前在桃園還有哪裡的獲利空間較大？

文章掀起網路話題，有人建議投資要找房價基期較低的重劃區，還宣稱「你去找大家都聽過的早就炒得老高」、「後面發展怎樣沒人知道 但有話題給你抄」，另有觀點認為也可考慮新興重劃區，甚至點名山鼻、航空城客運園區等，更強調「要投資就是便宜的，未來變數太多，炒作一下價格就上來了」，言談似乎認為新興重劃的市場價值更勝舊重劃區。

▼近年青埔特區推案活絡，位居高鐵站前精華地段的新案價格持續攀升。（示意圖／東森新聞資料畫面）

地點決定市場價值 熱門重劃區仍是票房保證

《591新建案》總編輯李忠哲表示，新舊重劃區只差在開發早晚，長線來看地點好壞仍然主導市場價值，而且從歷史經驗也能證實增值潛力不減，例如三重重陽、三峽北大特區都是發展多年的經典案例，房價各自持續攀高，即使經歷10~12年，房價也從1、2字頭來到如今的4、5字頭，顯見發展較早或是青埔、小檜溪等討論度較高的重劃區，增值空間不輸新興重劃區，目前仍是置產的好選擇。