投資千萬房「5年只獲利13萬」 內行人揪致命傷：不做沒賺頭

買房投資出租，創造穩定「現金流」是提高投資報酬率的方式，近日，一名網友表示，置產買房如果不出租，5年後賣掉，其實獲利相當之少，幾乎跟定存毫無差別，這樣是不是表示，中長期投資房地產，勢必要出租否則根本沒賺頭？

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投資房產不出租 獲利跟定存沒差別？

一名網友在《PTT》透露，中長期投資房地產，不出租是不是很難獲利？他表示，如果花費1000萬元，置產買間3房含車位物件，但因為眼光不精準，又不會殺價，5年後隨著整體房地產市場緩慢成長，只能賣1200萬元，並預設該物件在沒有出租的前提下，扣掉買入及賣出時的仲介費20萬元及48萬元，和5年期間利息約80萬元（預設2%利率），社區管理費約12萬元，最後是房地合一稅約26.4萬元，這樣五年內投資獲利，僅有13.6萬元，以自備款200萬元來說，這樣的獲利幾乎跟定存相差無幾。

他指出，如果成功出租算上出租收益，總獲利至少就可以再增加個100多萬上去，獲利數字也會漂亮許多，但這樣是不是也意味著，中長期投資房地產，勢必要出租出去，否則根本沒有賺頭？所以想請益網友們，此觀點不曉得思考上有無盲點，想懇請大家賜教。

▼原po表示，中長期投資房地產不出租，獲利與定存毫無差別。（示意圖／翻攝自pexels）

投資一定有風險 自住買房不易虧 

此文一出，不少網友則回應，「投資一定有風險」、「哪有穩賺不賠的事情」、「不出租乾脆去買0050就好了」，有網友提及，你只有一個人，也只能住一間房，剩下的當然是出租阿！而且自住省掉租金，要把機會成本算進去！但原po則回覆，因為已經有自住房，所以沒有省租金這件事，並指出0050已經買好買滿，再放大部位光看每天波動都會心驚，所以才想找一個相對穩健勝率高的投資方式。

內行人則表示，自住買了才不容易虧，因為自住相當於租給自己，在風險控管上低很多，不然買房閒置空著，只是養一個負現金流怪物在那邊，並指出房地產有五種情況，1大跌、2緩跌、3盤整、4緩漲、5大漲，五種情況對於原po買房投資不出租來說，有四種情況都是虧的，如果順利出租出去的話，就只剩情況1跟2會虧錢而已，不過風險還是相對較大，所以要當一名房東，其實也是一門學問。

▼內行人表示，中長期置產投資，出租出去才不易虧錢。（圖／翻攝自ppt）

（封面示意圖／翻攝自pexels）