329檔期新竹推案逾百億！代銷坦言「複製盛況有困難」：市場已在復甦

房市即將邁入329檔期，扮演科技業重鎮的新竹地區，今年仍有大約百億新推案量，包括東區、關埔以及金雅重劃區都有指標案登場；根據新竹代銷業者說法，即使打房政策陸續出籠，由於新竹挾帶科技園區利多，整體薪資水平較高，考量股匯市等經濟大環境，買房仍被新竹人視為保值首選，因此案場來客不減反增，今年檔期則以自住、自用型產品較受歡迎，加上疫情回穩帶動遞延買盤，展望全年市況依舊抱持樂觀。

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風城逾百億案量入場 自住型產品成主流

根據《住展》雜誌統計，今年329檔期新竹市將有超過百億供給注入，例如東區就有千坪基地都更案「利晉曙光」即將登場，規劃24層地標建築，主力格局49~95坪，據悉正在搭設接待中心，目前開放客戶預約，預期房價將上看7字頭。除此之外，關埔重劃區也有指標案「富宇天雋」，據悉房價來到7字頭而且諮詢度踴躍，就連金雅重劃區也有指標案「昕觀邸」登場，目前住家2房產品已經完銷，加總案量超過百億而且市況亮眼。

「富宇天雋」的專案經理王小姐向EBC地產王透露，新竹今年329檔期的市況表現不錯，買氣雖然不像2019年疫情前那麼熱絡，比起2022年已有復甦跡象，例如「富宇天雋」打造地上24層、地下5層大樓，採取預約制但諮詢度踴躍，客戶大多是竹科工程師，這些人薪資水平較高，面對如今全球經濟走弱、股匯波動大環境，手上資金充裕還是能將錢投入房地產，恰好契合該產品訴求自住用途，雙方也更容易一拍即合，目前單價落在75~80萬元，「觀察接待中心每天都有預約客戶，已能感受景氣正在復甦。」

▼新竹代銷透露，新竹今年329檔期的市況表現不錯，買氣雖然不像2019年疫情前那麼熱絡，比起2022年已有復甦跡象。（示意圖／東森新聞資料畫面）

買氣復甦但有上限 複製搶房盛況有困難

王小姐分析，今年329檔期以自住、自用型產品較受歡迎，一方面是受到政府打房影響，不只投資型買盤大量退場，就連業者推案大多也訴求這類型，尤其新竹的買盤很多都是換屋、長期自住的客戶類型，加上疫情回穩帶動遞延買盤出籠，展望全年市況依舊令人期待。不過她提醒，面對土地成本等營造成本不持續攀升，新竹的建案銷售大多採取不二價，議價空間只會縮小，從長遠來看新竹房市不太可能複製2年前民眾搶房的盛況，銷售將會是順暢但不會太火爆的局面。

（封面示意圖／東森新聞資料照片）