新竹郊區透天喊價4千萬！專家揭真相：不必過度恐慌

新竹地區因有竹科的產業挹注，帶動就業與居住需求，且早在幾年前不少投資客早物色好這塊大餅，已伺機入場，導致近兩年新竹炒房過份嚴重引起關注。甚至在去年10月，新竹縣市房價年變動率創高達26.19％，成為全台房價飆漲最兇的區域。

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新竹房價一向成為網友熱愛討論的話題，而近期房價攀升程度令人瞠目結舌，連薪資水平較高的竹科工程師也搖頭。日前也有網友在房產論壇PO文，表示最近看預售屋，連新竹郊區的透天開價都快4千萬，且建商都以缺工缺料為漲價理由，但真的有至於開到這麼誇張價格嗎？難道透天定價都是建商喊爽的？真會有人買得下去？

▼新竹房價一向成為網友熱愛討論的話題，而近期房價攀升程度令人瞠目結舌。（示意圖／翻攝自googlemap）

文章曝光後，網友認為「現在土地有些郊區重劃區一坪都要30萬以上，要蓋透天如果40坪就要1200萬以上」、「要看建商使用建材，一分錢一分貨，工資調高加上物價上漲也是事實，缺工的話應該是沒有」、「影響定價的因素太多，其中最重要是建商的＂良心＂」、「土地成本＋建物成本＋稅費＋管銷費用最後再加上20％左右的利潤（毛利不是淨利）」、「價格不是由成本决定的，價格是由供給和需求來决定，有人炒作→有人要去當盤子→自然就會有4千萬的透天→最爽的是賣房的人」、「貴的是地，透天好貴，如果是社區透天，還要繳管理費，一堆規定，其實大樓也多參考，不見得比透天差」、「錢只會越來越薄，房屋是資產，通膨你永遠追不上」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，事實上依照實價登錄所揭露的資訊，近一年新竹縣市超越4000萬元的透天產品並不算多，高價中古透天也只有在竹北市的比例稍高，但也只佔成屋交易量的一成，至於預售案超越4000萬元的揭露更是少之又少，畢竟新竹縣市這幾年熱賣的產品多為一、兩千萬元的大樓物件，建議網友對於新竹縣市透天價位「大可不必過度恐慌」。

▼專家指出，新竹縣市近年超越4千萬透天產品並不多。（示意圖／翻攝自googlemap）

陳炳辰說，於雙北以外有意購置透天物件者，多為在地族群，乃出於長期的居住習慣所致，而新竹市與竹北這類高房價區，透天產品也有所帶動，但成屋均價還是在1500～2000萬元左右，預售則在2000萬元上下，外圍若有高價多為個案，否則價位上有三到五成的落差，預算還是設定在一、兩千萬元即可，只是量體與選擇性不比大樓，或為民眾感受度越挑越貴的原因，至於透天後況發展不比大樓，價位起伏不大，以自住動機出發較佳。

另外，從聯徵中心公布最新資料顯示，去年第四季新竹地區的平均房價已站上千萬元，新竹縣去年第四季房貸的平均房價鑑估值為1,447.5萬元，相較於4年前增加411萬元，新竹市則是增加283.3萬元，顯見現在要在新竹縣市買房確實越來越不容易，陳炳辰補充，竹北、新竹市的房價偏高，便讓外圍區塊也出現價量，但機能仍有相當程度的落差，因此還須擔心房市變數下，又非居住熱區，移入定居人口並不算多，在地需求容易飽和，加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情，小心成為房市韭菜，買房前還是要謹慎為上。

（封面示意圖／翻攝自googlemap）