年輕人卡位雙北 「低首付」成買房救贖！業者坦言：人氣很高

台灣高房價令購屋族壓力山大，不過EBC地產王觀察發現，雙北市仍有低首付款的建案可供選擇，包括台北松山區、新北市三重以及泰山區，部分建案僅要求20％以內的首付款，一般月薪3~5萬元的上班族省吃儉用或是取得家裡金援，還是有機會擺脫無殼蝸牛。

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低首付挾帶高人氣 還有機會住蛋黃區

EBC地產王盤點雙北市銷售中的建案，發現仍有物件主打20%以內首付款，例如台北市松山區復興南路一段就預售套房產品「勝輝馥敦」，主打微風廣場第一排的精品小宅，5分鐘路程就能抵達東區商圈，主力格局8~14坪、每坪開價168~180萬元，首付只要38萬元起、廣告戶總價1388萬元起，適合單身或是想入住北市蛋黃區的年輕族群。針對銷售表現，記者致電業者但對方低調不願多談，僅表示「人氣很高一直有客戶詢問」。

▼「勝輝馥敦」，主打微風廣場第一排的精品小宅，首付只要38萬元起、廣告戶總價1388萬元起。（圖／翻攝自591新建案）

低首付款建案不只一樁，新北市泰山區也有預售案「新潤A5Ⅱ-大道鎏域」，基地位於新泰自辦重劃區，主打塭仔圳首發捷運宅，主打鄰近機捷泰山站、享受五泰輕軌的建設題材，主力格局25~42坪、每坪開價54~57萬元，目前也有三房首付66萬元起的方案。根據現場銷售人員說法，目前每週來客大約30多組，買盤以新莊、泰山區的客戶為主，身分囊括首購、換屋、置產族群，但銷售幾成不方便透露。

▼「新潤A5Ⅱ-大道鎏域」主打塭仔圳首發捷運宅，目前也有三房首付66萬元起的方案，圖為樣品屋。（圖／翻攝自新潤A5Ⅱ-大道鎏域臉書）

重劃區產品更吸睛 產品順銷看好後市

無獨有偶的是，三重區也有預售案「永悅天漾」，主打仁義重劃區的智能耐震宅，重陽橋一橋之隔就到士林，房價大約只要士林的一半，主力格局27~33坪、每坪開價62~68萬元，一層四戶共用二電梯、戶戶邊間雙面採光，目前也推出5%低首付方案，替大通膨時代的購屋族燃起希望。

「永悅天漾」的銷售人員透露，產品推出低首付方案，主要是考量三重的房價不低，希望做出市場區隔，目前案場每週來客大約20~30組，買盤除了本地客還有台北士林、大同、萬華、信義區的客戶，「門檻親民自然凝聚人氣，持續都有客戶接洽。」展望今年房市，該人員認為銷售順暢「與往年沒有差異」，更表示看到來客踴躍「依舊對房市有信心」。

▼「永悅天漾」主打仁義重劃區的智能耐震宅，目前也推出5%低首付方案，圖為3D示意圖。（圖／翻攝自永悅天漾臉書）

上揚國際協理梁獻文指出，近年營造成本攀升墊高房價，難免產生價格難以鬆動的刻板印象，其實仍有低首付款的產品能選擇，大多位於重劃區或是有開發潛力的地帶，例如「新潤A5Ⅱ-大道鎏域」、「永悅天漾」都是位在熱門的重劃區，小資族可以優先鎖定這類區域，仍有機會找到適合的產品。不過他提醒，消費者對低首付方案「要有總價不變的認知」，還要釐清房貸繳納方式，依照自備款2－3成來看，餘款搭配公司貸或者信貸，交屋後將面臨同時繳納銀貸、公司貸等資金壓力，這是出手前要評估的部分。

（封面示意圖／取自Pexels）