豐原預售上看5字頭！仲介曝「這優勢」：蛋白天花板當之無愧

豐原雖然身處台中的蛋白區，不過房市表現絲毫不落人後，依據內政部實價登錄資料顯示，目前豐原新成屋的平均房價約為每坪26.8萬元，相較於2017年的每坪18.4萬元，短短五年時間內就激增8.4萬元，成長幅度超過4成，而且近一年豐原已有多筆預售屋的成交單價站上5字頭，顯見豐原房價漲勢之驚人。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，豐原是原台中縣首府所在地，基礎機能相當完善，近年來隨著多項大型建設相繼進駐豐原，區域房市能見度也有了明顯提升。

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豐原高收入買盤支撐 房價位處蛋白天花板

黃勝暉表示，很多年輕族群一提到豐原，第一反應會覺得豐原是台中的蛋白區，區域發展不如蛋黃區那般亮眼，不過其實豐原是原台中縣首府所在地，區內生活機能相當成熟，再加上周圍有許多中小型加工廠及科學園區，因此很多財力雄厚的企業主、二代和科技新貴都會選擇在豐原居住，在這些高收入買盤的支撐下，豐原的平均房價一直都處於台中蛋白區的天花板級別，是當之無愧的「山城一哥」。而且未來豐原在國道四號豐潭段、后里科學園區擴廠、豐洲工業區傳產升級、豐原客運轉運中心、國民運動暨兒童運動中心等多項重點項目的加持下，區域房市交易量能仍有持續走揚的可能。

▼豐原區新成屋，屋齡5年以下，平均成交單價變化。（圖／東森房屋提供）

東森房屋豐原成功加盟店副總凃睿凱表示，豐原地小人稠，區內剛性需求相當旺盛，自住買盤差不多可以達到7~8成左右，除在地的年輕首購族外，近年來也有很多在后科工作的高階主管或科技新貴定居豐原。以往豐原以透天厝最為熱銷，不過隨著民眾居住觀念的轉變，再加上房價的飆漲，總價相對親民且有社區管理的大樓華廈也愈來愈受到關注。目前豐原新建大樓、華廈的成交單價普遍落在2~3字頭，部分新建案的成交單價可以達到4~5字頭，與台中蛋黃區相比，豐原的房價仍然很有競爭力。

剛性需求強屋主惜售心態 議價空間有限

凃睿凱指出，雖然近期受政府打炒房、升息等因素衝擊，豐原的買氣的確出現降溫跡象，但本地的屋主普遍抱有惜售心理，議價空間相當有限，而對於有剛性需求的購屋民眾來說，只要價格合理，還是會願意出價購買，因此目前豐原的房價依然十分穩健。尤其伴隨區內精華地段素地資源的減少，以及各項重點建設的進駐，未來豐原房市發展前景確實很有想像空間，區域房價甚至有望持續向台中蛋黃區看齊，打算在豐原置產的購屋民眾可以把握機會，大膽進場，只要多看多比較，相信不難找到心儀的物件。

（封面圖／東森房屋提供）