房價下修實登瘋傳「部分慘摔3成」？內行揭殘酷真相：根本沒跌
(2023/03/02 17:31)預售屋同區段 為何總有一戶特別便宜？ 內行曝凹陷原因
2023/03/25 11:33 東森財經新聞
有網友觀察某預售案的實價登錄發現，在同區段內，就是有一戶的單價「明顯凹陷」，但該戶也沒有明顯的缺點，感到十分不解。對此，有過來人解釋可能的原因。
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有網友在論壇PTT上發問，表示自己原本認為預售屋的價格是隨著時間和工程進度會逐漸階段式的往上跳，且同個區間每坪單價差異應該不會太大，但後來他查了實價登錄後驚訝地發現，「在同段區間內，就是有一戶單價明顯凹陷」，例如多數的坪價是在25至27萬，但那有一戶只有22萬。且價格較低的那一戶也沒有什麼明顯的缺點，讓他好奇提問：「預售實登為什麼會有凹陷價？」
▼原PO查了實價登錄後，發現在同段區間內，有一戶的價格「明顯凹陷」，大為不解。（示意圖／取自Pexels）
此現象也引來不少網友討論，有網友提出是否可能是「戶別、房型、早鳥、地主戶、員工戶關係戶」等因素？但原PO都否認，也坦承「如果知道別人買得比我便宜，我心裡會不舒服。」後來，有相似經驗的網友表示，自己也曾看過類似狀況，問過代銷類似後才得知造成價差的原因：「曾經問過代銷，他說那組很早就定，但是簽約金給得晚，所以實登比較慢」此外，還也有網友提出其他可能：「會不會是建商給他們自己人的獎勵或選擇權之類的？所以戶別固定、價格固定，但就是能晚點才買」、「我就在同地段買這樣的價，主因是房型跟坪數不同，雖然75坪，但一樓都是車庫，其他戶是門前停車，才造成我家看似較低。」
▼有類似經驗的網友指出，有可能是因為早下訂，但簽約金給得較晚，實價登錄時間延後，才會造成此現象。（示意圖／取自Pexels）
其他人也勸原PO放寬心，不要太執著於這一戶的價格：「只有一戶，就不用管它，只需要擔心自己這一戶是不是最高價就好」、「理由太多了你想不完啦。」
（封面示意圖／取自pixabay）
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