北市新增商辦將灌爆市場 空置率恐衝7%

隨著陽信銀行總部大樓完工，第一季北市辦公室總存量增加至近99.9萬坪，空置率也小幅上升至3.90%，較上季微幅增加0.61個百分點，平均成交租金也續漲至每月每坪約2,441元。

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高力國際近期完成「2023年第一季台北市商辦市場調查」，高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明表示第一季除有新增供給投入市場外，也觀察到企業小幅縮編的狀況，各級各分區的辦公室空置率多數較去年底上升，其中以南京東四/五段商圈及西區商圈等兩處最明顯，前者因為商圈內有遊戲軟體業者遷出，後者則因為陽信銀行總部完工，大幅拉高空置率至10%以上。 租金走勢目前尚未受到需求小幅下滑影響，2023年首季的辦公室租金來到每月每坪約2,441元，仍較上季微漲0.44%；不過各商圈中，敦南、南京東路四/五段及仁愛新生商圈租金則持平。以分級而論，各級租金則全面上漲，頂級辦公室租金來到每月每坪約3,543元。

▼台北市CBD實際新增供給。（圖／高力國際提供）

高力國際研究部董事梁儀盈指出，台北市在經歷前幾年的供給緊縮狀態，2023年除了陽信銀行總部的4,250坪之外，還有富邦A25、遠雄大巨蛋、上海商銀新總行大樓、皇翔台汽北站及國壽松江路案等約6.8萬坪的新增供給陸續將釋出。不過，受到經濟前景不明影響，企業營運展望偏保守，多數企業則以暫緩搬遷及調整人力需求來應對；再加上彈性工作模式的選項，原址調整空間使用成為趨勢，預期市場需求將放緩，而在供給釋出壓力之下，2023年底空置率可能拉高至7%。

▼各級商辦租金走勢。（圖／高力國際提供）

高力國際董事總經理劉學龍也認為雖然多數企業在租賃搬遷上保守以對，但就產業趨勢而言，5G、AI、IoT、雲端運算等新興科技應用，以及生技醫療或智慧照護等大健康產業，會成為今年相對有擴張需求的業者。 至於租金展望，雖然空置率將上升，但不須過度悲觀看待租金，在新大樓的租金激勵下，至年底平均租金行情可望來到每月每坪約2,480元，年漲幅將可維持約2%。

（封面示意圖／pixabay）