透天隔33間出租！包租公自豪「躺平月領70萬」 專家也驚呆

台灣高房價令包租公瞄準商機，最近有民眾分享友人經驗，自稱在桃園靠近中央大學附近持有透天，整棟隔33間套房並以市價超過2倍行情滿租，宣稱月租收入高達70萬元，依照買房加總裝修成本搭配20年房貸試算，每月躺平還能爽領40萬元；儘管民眾言之鑿鑿，仍被網友質疑真實性，就連專家也直呼難以置信。

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央大隔套透天 月租價格成謎

根據PTT論壇的文章，民眾引述友人當包租公的經驗，指稱在桃園購買一棟電梯透天，整棟6層樓頂加建築，2到5樓每一層隔7間套房，每間獨立陽台、洗衣機還有四件式衛浴，頂加擺放兩張桌球並且充當私人空間，一樓配置機車位還提供垃圾代收，儘管附近套房月租頂多8千元，友人卻以平均月租2萬的水準爭取到滿租，而且「只花1個禮拜全租掉」。

文章還形容友人是「躺平租屋族」，不僅招租順利，每個月滿租就能爽領70萬元，扣除買下透天的成本2600萬元、改裝以及設備等成本大約2600萬元，如果再扣除代管費用試算投報率仍有15%，再搭配20年房貸發現即便每月躺平還能現領40萬元。不過內容引發網友質疑，多數人都好奇透天的地點，甚至反問「中央大學附近哪裡有月租2萬的房子」、「這種價格北市比較可能，但有那麼多盤子？」，質疑聲量相對偏高。

▼民眾分享友人經驗，自稱在桃園靠近中央大學附近持有透天，整棟隔33間套房並以市價超過2倍行情滿租。（圖/翻攝自PTT)

產品主攻學生族 市價仍是參考

EBC地產王詢問在地房仲，有業者私下直呼「有點難以置信」，根據她的說法，中央大學附近不太可能月租上看2萬元，例如央大師生主要活動的中央路，當地6~8坪的套房月租頂多4500~8500，「2萬元在當地等同一次收租半年，找遍校區周邊應該沒有這種價碼，不知民眾說法哪裡來，比較像是幻想文啦！」

該房仲提到，中央大學並非靠近桃園市區，不具有通勤就業的特性，附近租屋市場也以央大學生為主，無法吸引財力較高的上班族，「就算上班族的預算上限較高，當地也不是產業園區，沒有吸引就業人口租屋通勤的誘因，尤其整棟33間套房租滿租，可能性確實偏低，但實際情況仍有待釐清。」

（封面示意圖／翻攝Google map）