入夜一片淒涼？顏炳立喊「剉著等」：這幾區一定跌超過10%

房市買氣打不開，整體氛圍冷清宛如春寒料峭，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，現在是「熊比牛大」，利空大於利多，329檔期也沒有春暖花開了！就看誰開第一槍（指率先降價），不過蛋黃區跌10%「一點機會都沒有」，超漲的蛋白區則「代誌大條」，一定跌超過1成。

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房價不跌 329檔期沒有春暖花開

顏炳立今（30）日針對房市提出看法，首先就先反對部分專家認為會崩盤的看法，直言「不會bubble（泡沫化）」，因為政府很善良，沒有暴力升息，利率緩升之下，儘管資金緊縮，房價鬆動也不會太快，價不跌就不會見量，因此329檔期沒有春暖花開，「價格合理，才會天天都是329」。

從戴德梁行統計今年至今的土地交易量僅163億元，成為近10年第3低量的墜跌現象也可看出，土地需求變緩、不再追價，顏炳立表示，土地就是原料，「麵粉價格都縮了，麵包怎麼會漲？」並認為資金行情結束，今年房市「熊比牛大」，在政府撒下天羅地網下，已經不適合投資了，整體呈現「緩跌量縮」。

▼觀察今年至今土地交易量為近10年第3低，可見土地需求變緩。（圖／戴德梁行提供）

蛋白區恐跌10% 看誰開第一槍

「現在就是『等待』，等量、等價、等買氣」，顏炳立指出，現在量縮的局面就是因為價格未跌，買方不任性，但賣方也不認命，雙方處在拔河狀態，買方在價格上還不太容易討到便宜，想等到蛋黃區跌10%「一點機會都沒有」。

觀察第2季走勢，顏炳立認為買氣會繼續收斂，蛋黃區出現5%以內的價格鬆動，到了第4季過去超漲的熱門蛋白區則一定跌超過10%！「吳郭魚賣台灣鯛的價格剛剛好，漲成石斑的價格就不行！」因為不如去買蛋黃區中古屋，「就看誰開（降價）第一槍」。

至於那些區域屬於超漲區？顏炳立雖未明確說明，但也舉例「淡水一定中！央北也是超漲，青埔特區入夜後一片淒涼，房價都可以買到藝文特區了，還有林口已經漲到5字頭」，這些區域3個字形容叫「剉著等」，4個字叫「代誌大條」。

▼顏炳立認為青埔特區入夜後一片淒涼。（圖／東森新聞張琬聆攝）

1~2月交易不振 擔心直逼歷史低點

「今年房市可以說大勢已去！」顏炳立預估，2023年全年的建物買賣移轉棟數約落在30萬棟，低於去年的31.8萬棟、2021年的34.8萬棟及2020年的32.6萬棟，但從目前1~2月僅37048棟來看，「數據換算全年12個月才24萬棟，很可怕！這是叫令人擔心的！」數據直逼2016年房市重挫，直接量縮下跌的歷史低點。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）