首座NFT虛擬宅 4億天價誰會買？ 專家示警：小心花大錢買空氣

隨著「元宇宙」的觀念逐漸普及，有業者將腦筋動到NFT虛擬房屋，例如全球第一棟NFT實體豪宅Meta Residence One，今年Q4即將完工，標價近新台幣4億元，得標者可同時擁有虛擬和實體房屋；對此專家認為，元宇宙概念的虛擬土地或房地產，成功與否還是要看產品本身，有點像預售屋市場，但預在國人有土斯有財的觀念中，虛擬豪宅要被接受「可能得再等等」。

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首座NFT實體豪宅 要價4億誰買單？

Meta Residence One位於美國邁阿密的派恩克雷斯特(Pinecrest)，這座占地1334坪的豪宅，擁有232.的內部空間，規劃7間臥室、9間浴室，1:1的虛擬等價物位於Sandbox元宇宙，預計4月19日通過位於邁阿密的One Sotheby's International Realty透過現場拍賣在區塊鏈上出售，得標者將擁有實體房屋及其虛擬房屋的所有權。

這座擁有七間臥室、九間浴室的豪華住宅佔地47,480平方英尺，擁有8,263平方英尺的內部空間，位於令人垂涎的邁阿密郊區派恩克雷斯特，而其1:1的虛擬等價物位於Sandbox元宇宙，該房產將於4月19日通過位於邁阿密的One Sotheby's International Realty透過現場拍賣在區塊鏈上出售，得標者將擁有實體房屋及其虛擬房屋的所有權。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，Meta Residence One比較特別的是擁有實體豪宅，高總價產品對消費者「觸碰的到還是比較安心」，估計也是創造台幣4億身價的主因，「元宇宙概念的虛擬土地或房地產，成功與否還是要看產品本身，搭配實體豪宅的價值，NFT只是販售額外服務，有點像預售屋市場，但預售至少看的到工地，在國人有土斯有財的觀念中，虛擬豪宅要被接受可能得再等等。」

▼NFT實體豪宅Meta Residence One，今年Q4即將完工，標價近新台幣4億元。（圖／翻攝自One Sotheby's International Realty）

花大錢買空氣 還可能有洗錢風險

黃舒衛提醒，NFT豪宅想登入台灣，首先必須克服法規限制，但現行登記制度不適用「申報資產可能相對複雜」，再者NFT目前不受監管，在虛擬世界買房地產如果遇到糾紛，花錢買空氣還可能求助無門，此外透過虛擬貨幣進行交易，還可能衍生洗錢等非法行為，這些都是要正視的問題。

他舉例說明，有心人士想炒作虛擬貨幣，可以複製Meta Residence One的模式，拋出實體豪宅願景來吸引集資買房，再藉由產權轉讓等名義讓資金流動，透過虛擬和實體幣值操作匯率，從中規避金融政策約束，「目前法規對這些風險無從限制，國人對元宇宙也一知半解，如此龐大的資金盤一旦逕行開放，嚴重可能衝擊金融秩序，還是需要謹慎評估。」

（封面圖／翻攝自One Sotheby's International Realty）