竹北高鐵預售屋飆出6字頭 房價躍過台中、直追新北

新竹房價這2年如火箭飆漲，從2、３字頭房價，至今預售案銷售價甚至喊到7字頭，也讓現在，購屋族要找低總價產品不容易，因此出現買盤從蛋黃區外溢、輻射的現象，尤其今年新竹房市轉為剛性需求，自用當道，田新、至善、王爺壟等重劃區成為焦點。

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2022年竹科產值再創新高達1.6兆，成為臺灣經濟不斷發展的護國群山，IC代工全球市占率超過7成，已是全球第一，是臺灣高科技最堅實的硬實力。

記者王暐婷：「台灣半導體上市櫃在2022年的總營收來到1750億美元，佔台灣GDP的貢獻值13％，未來後續也是持續看好，而今年台積電也宣布要再招募6000名的新進員工」。

國家重點培育產業，半導體人才需求相當龐大，新竹未來在這領域的人才將越來越多，人才進駐也帶動剛性需求。

▼新竹購屋外溢現象大，新豐、湖口、新埔房價達3字頭。（圖／東森財經）

漢華機構副總經理管清智：「台積電為首的半導體產業，是這一波新竹房價推升的關鍵因子，因為它的產業有高科技、高獲利、高收入的一個產業特性，所以帶出來的是市場非常旺盛的購買力，再配合近幾年的低利環境，再加上缺工的問題，所以它造就了近2年全台灣最大的房價漲幅」。

比較過去4年同期房價，新竹市4年房價多出283萬元，新竹縣則多出411萬元，房價增加遠超過六都等主要都會區，直追新北，又以竹北最猛烈，2023年竹北高鐵、縣治二期、竹科關埔已開價至6字頭，往外擴散，早期主攻透天市場的，新豐、湖口、新埔等鄉鎮，大樓建案近兩年如雨後春筍，包括至善、田新、明新、王爺壟，房價基期也來到了3字頭。

▼交通、生活機能完善，王爺壟、至善等重劃區成焦點。（圖／東森財經）

漢華機構副總經理管清智：「那以中長線的角度，我們看到現在通膨趨勢這麼嚴重的情況下，房價要大幅回檔修正難度是非常高的，所以在通膨的趨勢之下，我認為5到10年它還是會有一定波段的增值空間，所以我想要提醒購屋族群，不是只是單單看價格，因為看價格，你把房地產當作金融商品，房地產它還是有另一個，價值的角色在，它是民生必需品」。

專家認為，通膨、成本等因素，3字頭房市已是地板價，比竹北高價位相對親民，重劃區成為民眾關注焦點，又以湖口王爺壟京耀明玥建案最受關注，機能健全，還有商家、雙公園，以及完整12年國教，看看周遭，包括即將完工的星巴克，過個馬路就有全國電子、全聯以及麥當勞、寶雅，尤其還有3500坪的湖畔公園，就在住家旁邊，下樓就能享受天然芬多精。

京耀建設總經理王聖利：「因為這個區域，以及公托跟虎口高中都已經在動工了，所以這邊的一個機能非常的好，那王爺壟這邊，等於是十二年國教的一個學區，基本上都已經完備了，所以對新生的家庭來講，應該是很好的一個帶小孩，或者是遛小孩的好地方」。

2023年以前，買房找的是話題，2023年現在買房，民眾更看完整機能與綠覆性，京耀明玥建案一次擁有機能、生活、教育，也難怪成為購屋族的首要之選。

（封面圖／東森財經）