台南這區4年漲7成！新案逼近5字頭 專家：還沒看到天花板

房市冷風吹不進台南建案市場，在近年房價急起直追下，建案也打起國際大師牌，東區新都心重劃區包含清景麟建築團隊力邀日本知名建築師隈研吾（Kengo Kuma）設計「巴克禮PARK」，開價上看55萬元區域新高；「松丹達麗」也聯手日本建築師丹下憲孝規劃，實登最高47.8萬元，逼近5字頭。專家認為，台南受惠產業蓬勃發展，房價還不到天花板，今年該區確實有機會站上5字頭。

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從代銷南霸天上揚國際起家的清景麟建築團隊，攜手白天鵝建設機構在台南新都心重劃區推出由隈研吾設計的「巴克禮PARK」，並於日前旋風訪台參加建案記者會，他表示希望能在台南留下一棟屬於他的設計。清景麟建築董事長林聰麟也提及，希望在台南可以蓋一棟與周邊環境共融的百年建築。

▼清景麟建築團隊董事長林聰麟（中）攜手白天鵝建設機構董事長陳清堯（左），找來建築大師隈研吾（右）設計台南新都心重劃區建案「巴克禮PARK」。（圖／東森新聞張琬聆攝）

台南市東區精華地 實登已逼近5字頭

清景麟在台南新都心重劃區共推3案，2020年推出首期「巴克禮」，目前已完銷，根據「樂居」實價登錄顯示當時平均成交單價26萬元，預計今年下半年交屋；第2期「研森」銷售中，實登落在每坪37.7~46.7萬元間；第3期「巴克禮PARK」近期將公開，開價每坪45~55萬元，挑戰區域新高，林聰麟坦言價格並未下調，將等推出後直接測試市況。

區內同樣祭出國際建築師規劃的達麗建設「松丹達麗」，目前實登成交單價落在34.3~47.8萬元，均價為39.4萬元，顯見最高價已有逼近5字頭的水準。

近年房價翻倍漲 市場回歸個案表現

此外，根據「樂居」實價登錄顯示，台南新都心（南台南站）重劃區成交均價從2019年的22.25萬元至2022年的39.01萬元，4年漲75%，可看出該區的房價漲勢驚人，不過最新2023年累積至今的實登均價為38.24萬元，顯示房市氛圍不佳下，也讓價格走勢稍顯疲軟。

▼根據樂居顯示，台南新都心重劃區歷年平均單價，4年漲逾7成。（圖／翻攝樂居）

清景麟建築團隊總經理孫光吉認為，南部房價基期低，這2~3年幾乎翻倍漲，目前受政策影響，投資客不太出來了，市場回歸產品力、規劃與建材的表現，例如「巴克禮PARK」鎖定換屋族，由於過去南部因房價低，很少有國際建築大師的規劃，近期這類產品多了，「但隈研吾是知名度最高的！」所以具吸引力。

買氣一枝獨秀 房價還不到天花板

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，觀察台南新建案市場價量齊揚、一枝獨秀，今年推案量仍逆勢成長，且買氣相當穩定，主因是產業蓬勃發展，南科已發展10多年了，在有產業立基下當時房價僅每坪10~20萬元，近年在台積電帶動下有實質效應，蛋殼區已要2字頭、蛋白區3字頭，蛋黃區站穩4字頭，「還有繼續上漲的空間，房價還不到天花板」。

何世昌認為，尤其台南市東區是最主要鬧區，其中蛋黃中的蛋黃「平實重劃區」已有建案攻上5字頭，同樣精華的「新都心重劃區」估計今年也有機會出現5字頭成交價。

▼台南市東區地段精華，估計今年建案房價有機會出現5字頭成交。（圖／東森新聞張琬聆攝）

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）