大安區透天每坪僅2字頭？ 里長坦言是真的：蛋黃門牌兩種房價

台北市大安屬於傳統蛋黃區，但在臥龍街卻有一處房價凹陷區，近期更有透天權利屋開價630萬元，換算單價只要2字頭，對比大安區房價寸土寸金的印象顯得突兀；對此專家指出，臥龍街大致能以基隆路南北劃分，房價呈現北高南低格局，透天所在的路段比較多老宅以及違建，生活機能相對落後，因此出現一條道路房價兩樣情的特殊現象。

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蛋黃門牌兩種房價 里長說分明

根據售屋平台廣告，臥龍街131巷近期有某透天求售，主打鄰近捷運六張犁站，距離嘉興、虎嘯公園也不遠，整棟1層樓、權狀22.22坪，標榜產品是權利屋開價630萬元，換算單價將近28.5萬元，對比臥龍街整體實價登錄動輒7字頭，價格幾乎對折格外引人矚目。

EBC地產王洽詢當地里長，根據臥龍里里長邱奕承的說法，整條臥龍街很長，門牌相同房價卻兩樣情，大致能以基隆路南北劃分，以北比較靠近市中心，區域還有台北教育大學、和平高中等文教設施，屬於印象中的蛋黃區因此房價較高，目前屋齡50的公寓單價能有7、8字頭，反觀基隆路以南，例如113巷充斥老舊建築以及違建，環境不如北邊舒適宜人，自然形成低價宅聚落，生活圈也以在地或高齡人口為主。

邱奕承強調，臥龍街南北都有老舊住宅，但基隆路以南的數量更多，這些老宅長期存在而且缺乏整合，影響市容更阻礙都市發展，「一條街出現兩種房價，代表價格低的一方仍有開發空間，我們當然希望政府能介入，例如放寬都更辦法或協助拆遷違建，讓整條臥龍街都能成為名副其實的蛋黃區。」

▼臥龍街近期有透天求售，主打鄰近捷運六張犁站，整棟開價630萬元，圖非內文提及的透天。（圖／翻攝售屋平台）

居民涉及侵占 需要政府介入整頓

有關市場傳聞指出，透天所在地的住宅群與台北市府有關，早在65年前北市府將焚化爐遷出市中心，改建為現有的信義市場，原有居民被迫搬家，經市府安置在「地號202、142」的市有地上，但後續被新的市府團隊以未取得土地權狀等文書證據為由，向居民提出侵占告訴，才讓臥龍街113巷一帶成為老宅與違建聚落。針對上述內容，邱奕承強調事件年代久遠，自己任職里長不久未曾聽說，但從都市發展來看「還是希望臥龍街能整合得更好」。

根據知情房仲透露，這棟透天「權利屋」是指無房屋權狀、無土地權狀，也就是俗稱的違章建築，入手雖然能居住，但都更、重建都無法參與。不過對方坦言，由於房價便宜還在北市蛋黃區，「刊登廣告後持續有人詢問，但客戶得知違建後就沒有下文，仍在尋找有緣人。」

▼整條臥龍街很長，門牌相同房價卻兩樣情，大致能以基隆路南北劃分，呈現北高南低格局。（示意圖／翻攝Google map）

（封面示意圖／pexels）