不畏市況持續覓地!亞昕前進中和推案 不買斷改合建有玄機
有「林口王」之稱的亞昕國際開發,營建版圖遍布雙北、桃園、苗栗、台中及馬來西亞,今(18)日公告與地主寶盛開發、家泰建設等簽訂新北市中和區圓通段合建案。亞昕表示,儘管現階段整體房市銷售速度較慢,仍持續為下個推案時機點布局,更透露採合建是不讓太多資金壓在土地上,資金運用效率會較高。
「雖然整體受升息、通膨及經濟環境等影響,房市銷售上的成交較慢,剛性買方還在,只是呈現觀望」,亞昕國際開發接受《EBC地產王》採訪時說明,為穩定的推案策略需求,做好下個時間點的布局,所以持續覓地推案,而且都維持平均每年4~5案完工入帳。
採取合建模式 資金不壓在土地上
此次的合建案基地面積約2148坪,預計可銷售總額約80億元,主要看好該區具備的人口紅利、完善生活機能與公共建設,有助房市剛性需求不墜。亞昕國際開發指出,依申照時程6~8月、動工1~3年來看,該案會是3.5~4年後才入帳的建案。
▼亞昕國際開發今日簽訂中和區合建案,基地面積約2148坪。(圖/翻攝GoogleMaps)
之所以採取合建而不是買斷土地,亞昕國際開發也解釋,在該案的身分屬於「建方」,主要是不會將太多資金壓在土地上,也因應銀行對土地融資授信上的成數管制,自有資金運用效率上會比買地高很多,也有分散經營風險的效益。
事實上,亞昕國際開發董事長姚連地日前出席《平均地權條例》修正草案的修法合憲性審查研討會時,接受媒體採訪時便曾表示,土地就是建商的材料,就像麵包師傅的麵粉,沒材料就沒辦法做事,然而大台北地區土地稀缺,會持續尋找可以合建的土地。
▼姚連地受訪時曾表示土地就是建商的材料。(圖/業者提供)
今年完工入帳案量百億元以上 看房價仍難下降
亞昕在苗栗頭份的首案「昕見築」完銷且預計今年底完工入帳後,近日也趁勝追擊,在頭份中央段透過部分買賣、合建的方式整合約800坪基地,預計可銷售總額約20億元。而今年度共計有百億元以上的完工入帳案量,包含台北「亞昕華威」、林口「昕聯心」、桃園「向陽」、苗栗「昕見築」及台中「一緒」等。
至於對今年房價漲跌的看法,亞昕直言,長期不好說,但短期實在難下降,因為土地價格還很高,尤其目前大家推案應該都是前2年取得的土地,更沒有調整房價的空間,而且受少子化影響,目前缺工持續,營建成本上調之下,房價只能跟著往上調整。
(封面示意圖/EBC地產王張琬聆攝)
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