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以租代買真的省?專家2圖揭真相:選錯身家差千萬

2023/04/20 11:16 EBC地產王 記者王柏凱
以租代買真的省?專家2圖揭真相:選錯身家差千萬

近年全台房價飆漲快速,因此不少人近而選擇「以租代買」,日前,馨傳不動產智庫執行長何世昌就表示,「租房、買房不是平行線,兩者10年後身家差近千萬」!

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馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,不少民眾曾在租房、買房之間游移不定,但現今高房價、高物價時代,光是要存第一桶金已十分不易,更何況頭期款,於是,不少人因此索性放棄買房夢,近而轉為「以租代買」。

有人說「租房支出遠低於買房的房貸支出」,但這種說法對嗎?他指出,如果我們把觀察期設定為10年、租、買一間台北市25坪左右的二房中古物件,並單純計算房租、房貸支出(詳見台北市租/買支出比較)的話,乍看之下租金支出較少,買房的人像個傻瓜,支出比租屋還多出1百多萬元。

▼(圖/馨傳不動產提供)

然而,租、買支出比較只說了一半,因為租屋10年、且房租平均以每年上漲約3.5%計算,累計10年總支出約492.7萬元,而這筆近5百萬元的支出如同石頭丟進海,噗通一聲就沒了,全送給房東作功德;但買房的人10年雖支出6百餘萬元,之後將房子賣掉,卻能淨賺近5百萬元。他表示:「一種選擇要花掉5百萬元,另一種選擇卻多賺近5百萬元,一來一往相差約千萬元」。

他補充,為了安穩居住、為了避免被房東趕,大家都需要一間遮風蔽雨的自住房;如果能力許可的話,還是衷心建議能以買房為優先,就算沒有小孩,退休時仍可以把房子賣掉,便有更多資本去住高檔養老村。當然,現今高物價時代,頭期款很難存,這也是買房中最辛苦的一步,如果咬牙撐過去了,未來相對會苦盡甘來。

▼(圖/馨傳不動產提供)

(封面示意圖/pixabay)

 

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關鍵字: 租房買房頭期款資產身家
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