打炒房何時見效？ 楊金龍曝「時間點」：盼見房價修正
(2024/11/14 15:57)以租代買真的省？專家2圖揭真相：選錯身家差千萬
2023/04/20 11:16 EBC地產王 記者王柏凱
近年全台房價飆漲快速，因此不少人近而選擇「以租代買」，日前，馨傳不動產智庫執行長何世昌就表示，「租房、買房不是平行線，兩者10年後身家差近千萬」！
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，不少民眾曾在租房、買房之間游移不定，但現今高房價、高物價時代，光是要存第一桶金已十分不易，更何況頭期款，於是，不少人因此索性放棄買房夢，近而轉為「以租代買」。
有人說「租房支出遠低於買房的房貸支出」，但這種說法對嗎？他指出，如果我們把觀察期設定為10年、租、買一間台北市25坪左右的二房中古物件，並單純計算房租、房貸支出（詳見台北市租／買支出比較）的話，乍看之下租金支出較少，買房的人像個傻瓜，支出比租屋還多出1百多萬元。
▼（圖／馨傳不動產提供）
然而，租、買支出比較只說了一半，因為租屋10年、且房租平均以每年上漲約3.5%計算，累計10年總支出約492.7萬元，而這筆近5百萬元的支出如同石頭丟進海，噗通一聲就沒了，全送給房東作功德；但買房的人10年雖支出6百餘萬元，之後將房子賣掉，卻能淨賺近5百萬元。他表示：「一種選擇要花掉5百萬元，另一種選擇卻多賺近5百萬元，一來一往相差約千萬元」。
他補充，為了安穩居住、為了避免被房東趕，大家都需要一間遮風蔽雨的自住房；如果能力許可的話，還是衷心建議能以買房為優先，就算沒有小孩，退休時仍可以把房子賣掉，便有更多資本去住高檔養老村。當然，現今高物價時代，頭期款很難存，這也是買房中最辛苦的一步，如果咬牙撐過去了，未來相對會苦盡甘來。
▼（圖／馨傳不動產提供）
（封面示意圖／pixabay）
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