每年贈現金外加1間房！媽憂「兒年輕會被騙」內行人曝解方

不少父母會幫子女提前規劃買房，其中最常見的就屬「現金贊助」，日前，一名母親表示，兒子在前年就大學畢業，於是乎夫妻兩人，訂了間預售屋給兒子，但近期將要交屋了，讓為人父母的她開始擔心，兒子還太年輕，是否該作些保護措施，貼文曝光後引起討論。

★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★

 一名母親在《買房知識家》透露，夫妻兩在兒子大學畢業前，訂了間預售屋，並提及每年也都有合法贈與現金給兒子，但近期就要交屋了，讓為人父母的她開始擔心「怕兒子還太年輕，是否該做什麼保護動作（措施）」，並提及不知道要選「設定」、「信託」、「預告」，哪種會比較適合。
 
她補充，最主要是怕被有心人利用或詐騙，造成法拍或不必要的損失，天下父母心，總是多了一層擔心，想替兒子規劃的更完善。

▼該名母親表示，自己與先生每年都有合法贈與，現金到兒子帳戶。（示意圖／pixabay）

 
此文一出，不少民眾表示，「懷疑就不要給」、「那幾歲算不年輕？你的信任應該不是依據年紀」、「為什麼不讓孩子靠自己」。但也有民眾指出，「婚前財產，離婚分不走」、「別人家人總不會讓人失望，羨慕！自己畢業只有學貸而已」、「真羨慕有這樣的爸媽！」、「很少見的明事理好父母，邏輯清晰做事條理分明，好評推一個」、「有富爸媽真的可少奮鬥好幾十年」等。

內行人則列出3點分析：
 
1.不要用「設定」，用了「設定」以後，真的有需要跟銀行轉增貸會增添不便性，一旦有設定，未來若需增貸，銀行會認為你這個就是欠錢。並透露，早期常見的作法是在給小孩的房產產權上，故意設定高額抵押權，如：假設房屋價值1000萬元，就設定1000萬元的抵押權，這樣就算房屋被法拍，還是可以優先受償1000萬元。但實際上，這1000萬元的抵押權是虛的，債權人只要主張債務不存在，你拿不出，你有給小孩1000萬元的證明，這個抵押權有設跟沒有設是一樣的，甚至因為你設置了抵押權，國稅局還會找你聊聊，詢問你不是有借1000萬元給小孩嗎？那你每年收多少利息，利息怎麼沒有報所得呢？相對而言「預告登記」跟「信託」沒有相對應的金額設定，銀行比較好解釋處理。

▼內行人直言，不要用「設定」，真的有需要跟銀行轉增貸，會增添不便性。（示意圖／pexels）

 
2.「預告登記」，可以防「過戶」及「設定」，但是不能對抗法院的強制執行，以及法院判決的登記，也就是無法排除假扣押、假處分，一旦小孩有債務要被查封拍賣，預告登記不能阻止房屋被法拍。
 
3.由於「預告登記」無法阻擋法拍（外債）。因此最佳解是把小孩名下的房子「信託」給父母，信託財產原則上是不能強制執行的，所以如果萬一小孩在外面有欠債會相對有保障；辦理信託後，房屋會被註記為信託財產，即使子女拿房屋去辦理貸款，銀行只要看到是信託財產，就不會願意借款，甚至子女也沒有出售房屋的權利。

（封面示意圖／googlemap）