竹北建案再現天坑 鄰房憂塌陷 結構技師坦言「業界少見」

新竹縣竹北市莊敬六街今(27日)上午9點左右，某處路面塌陷導致一輛特斯拉跌入坑洞，區域並非首次出現坍塌，令人聯想與緊鄰的建案工程有關，對此知名結構技師戴雲發指出，建案動工前會評估鑽探報告，天坑案例在業界已很少見，可能是工程單位疏忽所致，建議一旦發現住家附近有工程，務必配合施工方執行的鄰房現況鑑定，掌握施工前後屋況比對更能保障權益。

★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★

新竹縣莊敬六街正義路口社區前，驚傳馬路塌陷，洞口幾乎把停車格內的特斯拉汽車「吞噬」，由於天坑對面就是「豐采520」建案，回顧勝利二路與自強南路口周邊，去年也曾3度發生路基坍塌，一度被新竹縣政府勒令停工，必須進行補救工程，如今又在鄰近周邊的莊敬六街出現天坑，行人用路及居家安全令人憂心。

▼特斯拉停在路邊車格，卻掉進坑洞。（圖／東森新聞）

結構技師戴雲發告訴EBC地產王，建築業隨著工法與時俱進，對工安要求也越來越嚴格，建案開挖地下室通常會有估鑽探報告，提供業者評估土壤強度、土壤變形以及擋土支撐等綜合項目，加上政府倡導工地安全，北北桃已經少見這類天坑，因此竹北案例相當罕見，不排除是施工不慎所造成，但也強調「實情仍得進一步調查」。

他提到，建案造成的道路天坑，初期就能用肉眼判斷，依照過往經驗來看，大多發生在6~8米路寬，例如自己曾經路過某處工地，前幾次發現道路有小裂縫，沒人處理更無擺放提醒路人的三角錐，後續路過就發現變成大路坑，不僅積水還引起鄰里關心，甚至耳聞有住戶到工地抗議，「任何天坑都是由小變大、由淺變深，如果看到裂縫積極補強，問題就不會惡化，追根究底還是來自鑽探報告，就看工程單位能否撇清責任了。」

▼專家提到，建案造成的道路天坑，初期就能用肉眼判斷，依照過往經驗來看，大多發生在6~8米路寬。（示意圖／新竹縣政府提供）

戴雲發強調，施工造成的擋土支撐不足，相較水土保持造成地基掏空有很大差異，前者是突發事件，有別後者很難預判風險，避免類似工安意外只能靠民眾提高警覺，「就像無法預知鄰居整修房子，但整修難免影響鄰房，只能主動檢查共用牆面等，天坑問題也一樣，如果家裡附近有工程，應該主動查看道路是否有裂縫，最好蒐證以備不時之需。」

面對難以預測的天坑危機，他建議工地附近的民眾，務必配合工地提出的鄰房現況鑑定，一般會委託專業技師訪視鄰里，例如到鄰房拍照等，呼籲民眾千萬別嫌麻煩，倘若造成路面塌陷等狀況，還會再次鄰損評估，變相提供屋主前後屋況的變動事證，建議向工程單位索取副本，發生問題才能據理力爭，由於路面塌陷涉及一整條，亦可號召鄰里集體訴訟，相對更能捍衛權益。

（封面圖／東森新聞）