鹿港史上最大案！創3字頭天價 建商吐地主難談：「半年加價1億多元」

鹿港小鎮迎來史上最大案！上櫃建商富旺國際去年砸4.3億元取得2671坪土地，規劃為2~4房大樓造鎮案「艾美莊園」，創下鹿港最大總銷33億元、基地及最高單價3字頭的紀錄。總經理林宗毅透露，當初與地主花半年簽約，「最後多了1億多元才成交」，加上高昂的營造及管銷成本，房價只能往上漲。

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「成為鹿港最高價建案，在地人第一時間有點過不了3字頭這個檻」，富旺國際總經理林宗毅如此坦言，提及營造費用不斷增加，加上土地及管銷費用，1坪成本就25~26萬元，如果規劃為透天案，1戶總價高達2千萬元，蓋成大樓雖然單價見3字頭，但總價800多萬元，仍較區內透天案1300~4000萬元的價格好入手。

▼林宗毅聊起購買該地的過程。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

鹿港地主多世代傳承 購地簽約困難重重

說起建案成本，不得不說土地取得的過程，林宗毅提及4~5年前就想前進彰化，特別是鹿港是很早發展的地區，許多持有土地的家族至少都四代的傳承，想買地相當困難，這塊地也是三代地主共同持有，簽約都逐字逐條討論，每次談合約都4小時起跳，「談了半年才簽約，最後比原本金額多了1億元」。

該案即將公開，吸引不少民眾預約看屋，6成來自彰化在地，4成為周邊台中、南投的龐大人口，林宗毅強調區域鄰近彰濱工業區、福興工業區等就業人口的居住需求，且中彰投人口往來串聯緊密，車程多在30分鐘內。

「艾美莊園」打造全齡公設，包括百米慢跑步道、高爾夫球練習場、空中瑜珈會館、兒童沙坑、百坪輪動場等，都是彰化罕見的規劃與創新。

▼「艾美莊園」打造全齡公設，在彰化相當少見。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

投資客已退場 逆風推案見實力

至於選在整體房市不佳的時機點推案，林宗毅認為，景氣或許沒這3年好，但順風時每個建案都好賣，反而逆風時消費者才能更明顯感受到建商品牌實力，「這就是水退掉後誰沒穿褲子才清楚」的道理。

林宗毅也針對近期政策面提出看法，認為在《平均地權條例》修法通過後，房市回到基本供需面，「投資客退場了，資金離開預售市場，未來市場就是看品牌」，強調富旺國際不是蓋用來炒作的商品，因此影響衝擊不大。

至於內政部長林右昌拋出「虛坪改革」，擬檢討位購買停車位的民眾不需負擔車道公共設施，林宗毅這只是個「議題」，實務上難以執行，因為去掉公設後單價也是會調上去，且就算沒買車位，「騎機車也是會經過車道啊！」不如回歸市場機制，讓民眾自由選擇要買公設比高或公設比低的建案，建商自然就會依市場規劃相符的建案。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）