鄭文在／舊制賣屋獲利5月須報稅！他去年11月成交 這原因變明年才繳稅

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在

又到了申報綜合所得稅的日子，最近詢問申報所得稅的電話特別多，除了新制房地合一稅，必須於登記完成30日內完成繳納及申報外，舊制財產交易所得則於每一年綜合所得稅時合併申報。

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依據所得稅法規定：個人出售房屋其財產交易所得額之計算，應依《所得稅法》第14條第1項第7類第1款規定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。

▼出售房屋所得的課稅方式，依房產取得時間有新舊制之分。（圖／財政部提供）

新制登記30日內繳稅 舊制併入綜所稅申報

偏偏一份房屋買賣契約書裡有私契簽約日，公契立約日，增值稅、契稅申報日，所有權移轉登記日，房屋點交日……舊制交易所得稅，到底該以那一天做為基準點呢？

首先要確認相關的日期，個案於111年11月1日於仲介公司完成簽約（私契日），雙方同意於112年1月3日立約申報土地增值稅及房屋契稅（公契日），於112年2月15日繳納土地增值稅及房屋契稅，送地政事務所辦理登記，於112年2月20日過戶完成（登記日），並於112年3月10日完成交屋（點交日）。

▼出售房屋所得的課稅方式，依房產取得時間有新舊制之分。（圖／pixabay）

財產交易所得認定 以產權移轉登記日為準

客戶以為111年11月1日在仲介公司完成簽約手續（私契日），理應於112年申請房屋交易所得稅。其實不然，依照財政部〈73.05.28台財稅第53875號函〉個人出售已登記所有權之房屋財產交易所得歸屬年度之認定，以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準。

所以，個案中雖然於111年11月1日完成簽約手續，其實於112年2月20日才過戶完成（登記日），該所得計入112年度綜合所得稅，應該於113年度併入綜合所得稅申報繳納，而非併入112年度綜合所得稅申報繳納。

您有相同的困擾嗎？記得在您賣房完成點交那天，問問承辦地政士的相關日期，並索取契稅單影本，土地、建物的公契影本及相關的仲介費、履保費、代書費等憑證，以利日後的申報手續及流程。

（封面示意圖／pixabay）