房市降溫 房價打幾折才合理？ 過來人：這一點最重要
2023/04/28 16:38 EBC地產王
升息促使房市有降溫趨勢，有房仲向買方說「出價就談」，有網友稱自認出價已很接近，房仲卻說無法談，讓他好奇「房價打幾折才合理？」對此，過來人認為「屋主意願」最重要。
有網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示最近聽到很多房仲說「開價不等於賣價」，還稱「出價就幫你談」，但當他出了自認很接近的價格後，房仲卻稱「無法談」，讓他感到不解由無奈，問「現在房價要打幾折算合理？」
▼原PO表示，之前房仲都很積極要他開價，但自己開了自認接近的價格後仲介卻改口稱沒辦法談，讓他很無奈。（示意圖／取自Pexels）
此話題引發眾多網友留言討論，不少有經驗的人都認為，與其研究打幾折合理，不如說「屋主想法」最重要：「買房子沒有在算打幾折的，雙方合意才有機會成交，如果您是自住的就要早些決定，現在成交價都貼近開價了」、「屋主肯賣就合理，其他都多問的」、「屋主不願意談，開再低也沒用」、「無所謂打幾折，只有適不適合。無論仲介、銀行、實價登錄都是僅供參考，只有屋主才知道自己想賣的真實價錢，買方才知道自己真正能出得起的金額」、「買房要有喜歡、有需求還要有能力，三者都有就不要考慮了，反之再給自己一點時間」、「看雙方同意，沒有固定折數」。
▼有經驗的網友認為，買賣房屋是否有機會談成，主要是看屋主的想法和自己的能力。（示意圖／取自Pexels）
至於一般人常參考的實價登錄，網友們則認為雖然能反映部分行情價，但並非絕對：「實價登錄=行情，合不合理就是買賣雙方都同意就是合理」、「我覺得實價登錄也是原因之一，看看別人都這麼賣，仲介賣家當然也如法炮製，然後新成屋成本大漲我可以理解，那中古屋為何又要跟新屋賣一樣價格？」、「能實登賣的都是佛心價，都是灌上去居多」。
（封面示意圖／取自pixabay）
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