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(2024/11/21 08:44)房價4字頭成新常態?網問診A7重劃區 專家:搶便宜把握今年
桃園近年重劃區林立,網路上有文章探討房價,其中龜山A7就被網友點名,指稱新案價格逐步攀升,還斷言今年下旬房價4字頭將成為新常態;專家指出,專家指出,A7房價門檻低有助磁吸雙北客群,加上鄰近產業聚落,買盤受惠就業人口紅利以及穩定剛需,房價增幅空間不容小覷,更提醒搶便宜務必把握今年。
民眾在PTT論壇發文,自稱觀察近期房價持續攀升,例如桃園A7重劃區也有類似情形,提到目前新成屋每坪均價大約33~38萬元,點名前一波預售餘屋單坪大約33~40萬元,預期下一波開場價會來到40~45萬元,還提醒購屋族「珍惜剩下短暫美好的時光」,更斷言A7下半年房價「4字頭將成為新常態」。
文章掀起討論,部分網友對A7邁向4字頭感到詫異,有人表示「A7你跟我說40?開玩笑的吧」、「A7不會再漲了,量體太大」,另有觀點附和宣稱「A7建案破40的不少吧,最近都在看房」、「A7,30幾絕對可以買,A9中段新案都50up了」,認同和質疑的觀點各據一方。
▼民眾在PTT論壇發文,自稱觀察近期房價持續攀升,例如桃園A7重劃區也有類似情形。(圖/翻攝PTT)
全球居不動產情報室總監陳炳辰透露,確實有不少民眾反映A7價格踩得硬,大致以捷運站周邊或是鄰近林口長庚為主,狀況相對合理,因為這兩處最具生活機能與發展力道,倘若社區餘屋不多賣壓小,或是屬於小坪數產品,建商對於站穩單價4字頭的堅持,都可能讓購屋族備感壓力。
不過他提醒,A7房市存在抗性,例如當地有物流園區進駐,概念仍以貨櫃為主體而非從業人員,要說能有移居潮恐得保守看待,再者通勤市區容易塞車,同樣是造成A7不同地段房價落差的原因。
陳炳辰認為,眼下房價沒有明確修正,個案狀態不錯就會展現亮點,無法以偏概全論斷整個區域,例如A7仍有一半以上的預售交易比例不到4字頭,買方不必太受風向干擾,但要注意的是,現況全台買盤確實蠢蠢欲動,明年包括大選因素散、利率凍升,或者政經局勢轉穩等利空出盡,可能展現大幅度反彈,要出手盤整價得在今年好好把握。
▼專家透露,確實有不少民眾反映A7價格踩得硬,大致以捷運站周邊或是鄰近林口長庚為主。(示意圖/翻攝Google map)
(封面示意圖/Google map)
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