林森北超美豪宅「首次轉手」就慘賠 專家：定位太尷尬

台北市中山區「富富話合」建案，鄰近康樂、林森公園綠地，由日籍建築師平田晃久操刀設計，戶戶外觀及格局都不相同，創造出獨一無二的空間，還得過建築相關獎項，不過如今該建案卻出現第一筆賠售交易。

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富富話合位於中山北路二段27巷內，緊鄰公園綠帶，步行5至7分鐘可抵達捷運中山站，區域機能發達，而每戶退縮規劃創造出露台空間，加上素白簡潔的配色，也讓外型擁有強烈的設計感， 不僅吸引網美前來拍照打卡，還曾獲得2018年TRAA第6屆台灣住宅建築獎集合住宅類佳作。

不過，富富話合近期出現首次轉手交易，4樓戶坪數59.5坪，格局2房2聽2衛含1車位，前屋主2017年11月以總價6339萬元購入，持有5年半，於今年3月以總價6068萬元脫手，賠售271萬元。

▼富富話合低樓層出現賠售交易。（圖／翻攝自實價登錄）

然而，富富話合8樓戶在2014年時，以預售總價6780萬元購入，如今在網路上開價7500萬元求售，中間價差達720萬元，和4樓戶的價格表現大相逕庭，周邊房仲則表示，自己經手的富富話合物件，詢問度還蠻高，從目前行情價格來看，也沒有掉價問題，不清楚為何4樓戶會出現賠售狀況。

▼建築物外型亮眼，還吸引知名咖啡廳進駐一樓店面。（示意圖／googlemap）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該高價宅所位在的林森生活圈，多為具備出租特性的小宅在價位上才有支撐力道，要是像中山北路上的大坪數高價宅，反而因為區域特性較商業，非豪宅純住風格，常傳價格不振的賠售消息。

而此物件還位於巷弄，總價帶雖未扣關豪宅稅門檻，倒也相去不遠，沒有低總出租投資客入手空間下，歸類高價宅市場，還稍在大氣度上打折扣，尷尬的定位即便獨特外觀亦救不了，均讓後況走勢顛簸，早期價碼在130至140萬元左右，目前市況不佳，兼之當地與社區狀態，水位下修1到1成5。

（封面示意圖／googlemap）