華映龍潭廠一拍底價162億 專家坦言：有難度

中華映管（華映）於2022年被裁定宣告破產後，近期有三宗房產被法拍，根據台灣金服公告，包括龍潭廠、楊梅廠、楊梅廠外籍宿舍，合計底價224.24億元，創下法拍案史上最高總價紀錄，其中龍潭廠一拍底價逾162億，同樣改寫法拍單一案底價新高。

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過去被稱為全球「面板五虎」之一的中華映管公司，2018年爆發財務危機、2019年黯然下市，後續經法院裁定宣告破產，負債總額超過418億元，旗下資產部分面臨法拍。

即將拍賣的華映龍潭廠，地點位於桃園龍潭區華映路，預計本周三(10日)進行第一拍，這棟四層樓高的廠房，總坪數逾13.2萬坪，一拍底價162.35億元。除了龍潭廠，華映楊梅廠、楊梅廠外籍宿舍同樣也被拍賣，但目前暫時停拍。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，工業廠辦類物件的地點位於工業區，可利用性不夠多元，普遍為同一種類產業承接，便利其接續原廠辦的規畫，但必須視該產業的市況好壞，不錯的時候還有擴廠需求，但現階段相對保守，再者全台有許多工業區，大多由政府創新推展，招募廠商有價格與規劃的吸引力，若以本次拍賣物件都顯價格過高、周邊發展與情況也不比他處，青睞度恐打折扣。

▼中華映管於2018年爆發財務危機、2019年黯然下市，後續經法院裁定宣告破產。（示意圖／翻攝Google map）

陳炳辰提到，眼下國內電子產業市況不算太好，但營收仍有可去化現金的空間，依照華映龍潭廠來看，預期只要在二拍、三拍後價格下修，還是有機會迎來競標，此外楊梅廠的地理位置條件較好，若非暫停拍賣可能早就有買方出手，後續也是觀察重點，不過龍潭廠與楊梅的情況相去甚遠，無法相互拉抬，估計龍潭廠的脫手重點仍是價格修正。

他補充說明，國內不動產市場以住宅類型為主，即便是土地坪數或區段位置造成總價偏高的法拍或標售，只要產權清楚仍有機會脫標，其次是商辦類型，現階段商辦市場仍有需求量，倘若價格不錯都有機會達標金管會對於收益率的門檻，如果地點存在商業行為，例如台北市的高總物件也不難脫手，法拍能否脫標取決很多因素，只能等待拍賣結果揭曉。

（封面示意圖／翻攝Google map）