首季營收年減4成！海悅：房市進入「新平衡時期」

建案市場去年下半年受經濟、通膨及打炒房政策影響，買氣轉冷，也影響代銷龍頭海悅國際今年第1季營收年減4成表現不如預期，不過隨著近期買氣回溫，今（12）日公告財報指出，4月買氣回溫，單月營收重返3.6億元，動能將自第一季谷底反彈。

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海悅公告2023年第1季財報，合併營收6.46億元，每股稅後盈餘（EPS）0.26元，連3月衰退且共年減44.8%。4月合併營收則為3.64億元，雖仍年減26.4%，且累計前4月營收9.68億元，仍年減39.1%，但已較3月增36.4%。

▼海悅今日公告2023年第1季財報。（圖／海悅國際提供）

受經濟及打炒房影響 海悅Q1營收不如預期

海悅指出，2023年受台灣經濟、通膨與升息疑慮等不確定因素，影響消費者購屋意願，加上《平均地權條例》修正案，台灣房市進入「房價新平衡時期」，意即不動產銷售期與營建期拉長，加以第1季處於新舊代銷案的交接期，導致第一季合併營收較去年同期減少，因營收未達規模經濟，影響獲利表現不如預期。

全台皆有代銷案的海悅，合建及自建案也遍布新北、台中及台南市，觀察目前銷售中建案，則維持健康的來客人數，隨著4月房市買氣回溫，推升單月營收重返3.6億元，自第1季谷底反彈。

▼海悅國際自建案遍布台南、新北及台中，其中「世界南科」預約踴躍。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

全台代銷量能2千億 預期全年營運穩健

第2季開始，海悅採多角化布局，例如台南自建案「世界南科」採預約銷售，來電熱絡、順利開出紅盤；後續將有台北市議會舊址商辦案取得聯貸案，以及台中市合建案「達麗創世紀」將交屋開始認列。

預計開案的建案則有台北市「冠德信義BCF」、新竹市「利晉曙光」、台中市「泰御天鑄2」、「悅讀大城」、「達麗新高鐵」、台南市「南科悅揚」、「世界南科」與高雄市「達麗未來市」，全台代銷儲備量能達2千億元，預期全年營運穩健。

面對「房價新平衡時期」，海悅認為目前購屋潮回升，可能是購屋者為避免受《平均地權條例》修正案上路影響而出現的題錢買氣，下半年也將觀察法案上路後的實際影響，及重點建案銷售狀況，由於代銷業務布局全台，且主要多鎖定首購、首換物件，預期衝擊應能較輕。

▼台北市議會舊址商辦案預計將取得聯貸案。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）