房價納CPI？央行3點反對：非衡量範圍

CPI為何排除房價？台灣消費者物價指數（CPI）僅調查房租，未納入房價，被質疑無法真實反映生活成本，央行16日也對此正式表態，強調一般住宅市場房價屬資產價格，且主計總處已將「自有住宅設算租金」納入CPI，不認同再納入房價。

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學者籲房價納CPI 央行：非衡量範圍

針對CPI組成有疑慮，也有學者呼籲主計總處仿效歐元區將「房價」納入CPI，央行指出CPI為一般家庭購買「消費性」商品與服務的價格變動情形，一般住宅市場房價屬資產價格，不會納入CPI衡量，住宅提供的居住服務成本如「房租」才會納入CPI。

而房租則可分成租屋者支付之「實際市場住宅租金」與「自有住宅設算租金」（OOH），CPI若將上述二者同時納入，較能反映實際的居住服務成本。

央行說明，主計總處與美、日、英等多數國家均已將「自有住宅設算租金」納入CPI統計，目前歐元區並未將「自有住宅設算租金」納入其CPI（調和消費者物價指數，HICP）統計，大多數國家分別採不同的估算方法。

其中，南韓、歐元區未將自有住宅設算租金納入CPI，台灣和美、日、英等多數國家採「租金等值法」；加拿大、瑞典、冰島等部分國家採「使用者成本法」；澳大利亞、紐西蘭等少數國家採「淨取得法」；愛爾蘭等更少數國家採「支付法」。

▼外界質疑未將房價納入統計，通膨會被低估。（示意圖／東森新聞）

效法國外房價納CPI？歐元區遇2難題

央行也提到，歐盟統計局（Eurostat）與歐洲央行（ECB）等單位於10多年前，便開始合作研議將「自有住宅設算租金」納入HICP（即HICP+OOH），但遲至近年方發布試編結果，仍存在若干問題尚待釐清，例如目前歐元區對自有住宅成本的衡量，尚未能將資產性質（土地價格）與消費性質（房屋價格）做適當的分離。

另外，歐元區自有住宅成本屬季度資料、延遲較久，若將其納入HICP計算，不利通膨指標的即時性，因此試編結果尚未被正式採用，但HICP目前仍是ECB的貨幣政策主要參考指標。

▼主要國家對自有住宅設算租金的處理。（圖／央行提供）

（示意圖／東森新聞）