實價登錄預售也能查 「新舊制」差在哪？ 專家帶看1圖秒懂

很多人以為實價登錄只有新成才會看到，預售屋可以參考的資料相對有限。ＮＯ！ＮＯ！ＮＯ！房市達人賣厝阿明表示，110年7月1日就有上路實價登錄2.0，預售屋買賣申報的實價登錄更快速更透明，如果你是有規劃要買預售屋的朋友，恭喜你！這篇請大力的服用下去，究竟預售屋實價登錄新制舊制差在哪？哪些情況的交易是排除在外的？

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今天會拆成三大部分來說給各位聽！
1. 實價登錄2.0 預售屋甘無差？
2.預售屋實價登錄新制vs.舊制
3.七種狀況實登資料不揭露

▌實價登錄2.0預售屋甘無差？

110年7月1日施行實價登錄2.0新制，規定預售屋在簽訂買賣契約日的30天內，要申報成交價格等相關資訊。建案資訊及定型化契約也要在銷售前，請地方政府備查。

除了預售屋要即時性在30天內申報完畢，同時也規定申報實價登錄的同時，要完整且詳細地揭露交易的地號及門牌資訊，追溯到2012年8月成交紀錄，讓資訊更透明。

▌預售屋實價登錄新制vs.舊制

實價登錄2.0是110年7月1日公告施行，可從日期可以區分你的案件是適用「新制」或是「舊制」

Ａ‧新制
只要是在110年7月1日後簽訂的買賣契約，適用新制的規定。銷售預售屋者（包括建商、自售預售屋或委託經紀業代銷）就是申報義務人，要在跟買方簽定預售屋買賣契約當天往後起算『30天內』完成登錄，申報後約40天後之揭露期可查詢到。
 
Ｂ‧舊制
110年6月30日前簽訂買賣契約者，會由不動產代銷業者為申報義務人，在委託代銷契約屆滿或終止30日內，完成交資訊申報登錄。也就是說，只要代銷沒有將物件全數賣出，實價登錄就會找不到你買的物件資訊。
 
新制舊制的差異在於，新制要在簽定買賣契約起算30天內申報，以防在前定買賣契約到申報之間，發生合約做假、哄抬價格，事後解約狀況。只要有未按照規定時間申報，或是申報的價格不實，可按戶(棟)處3至15萬元罰鍰，經2次處罰仍未改正者，並可加重按次處30至100萬元罰鍰。

▌7種狀況實登資料不揭露

(1)單價過高或過低案件不具市場參考價值者，不予揭露。登錄成交價前10％以及後10％售價不公布，避免行情攀升過快。
 
(2)總價為0之案件，不予揭露。
 
(3)特殊案件交易，舉凡親友、員工間交易、毛胚屋，建商與地主合建、借名登記返還、受債權債務關係影響或債務抵償、雙方合意（法院判決）解除契約、塔位/墓園等案件，非屬一般正常交易不予揭露。
 
(4)土地及建物分件登記之買賣案件，申報人未依規定將土地及建物合併申報者，不予揭露。
 
(5)連件買賣案件若總價無法拆分，應合併申報於1件中，其餘案件不予揭露。
 
(6)經檢舉尚在調查之案件，不予揭露。
 
(7)其他申報內容有疑義案件，不予揭露。有案例買新成屋，但上網確認實價登錄，遲遲沒有看到自己的物件被登出來，才發現原來自己買的是該地段最貴的物件。
 
阿明建議大家，在買房出手前，點開實價登錄刷一下同地段或該區域的房價大約落在哪個區段，也可查詢房仲網站或是其他相關的實價資料，多方比對，才能精準出手，不會變成大盤子買在最高點。

最後補充說明：解約出售原預售屋契約解除後，由銷售預售屋者與第三人另簽訂預售契約，原已申報登錄案件不用撤銷，但需重新申報登錄。

▼（圖 / 賣厝阿明提供）

（封面示意圖 / pexels）