雨彈轟炸！達人曝住宅常見3大漏水點 親授檢視補救方法

昨（18）日深夜起受鋒面來襲！桃竹苗地區被轟炸整晚大雷雨，多處傳出淹水狀況。事實上梅雨季將使鋒面一波接一波，長時間降雨帶來的濕氣，反而可讓住宅滲漏無所遁形，正是居家檢查、買屋前揪出是否為漏水屋的好時機。

信義居家表示，平常無礙、梅雨季節才出現滲漏問題的住家，多屬於結構性漏水，也就是防水施做不善和房屋老化損壞，導致建築物出現縫隙，此時雨水就容易因毛細現象，從建材中細微的孔洞滲漏進室內。

屋頂坡度不良或老化 易致頂樓漏水

一般居家最常發生的3大漏水點，首先是屋頂及頂樓天花板，信義居家指出，屋主或想購買頂樓戶的民眾，最好留意屋頂上的瓦片或防水層此類外層屏障是否出現破損或老化、頂樓是否出現持續積水，一般頂樓天花板會滲水，常見因素為屋頂排水坡度設計不良、房屋頂板或頂樓地板裂開，甚至是種植植物破壞防水層等原因造成。

▼雨季常為住宅帶來結構性漏水問題。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

外牆防水層受損 將滲漏進室內

第2常見漏水點為內外牆和地面牆，信義居家建議，可觀察室內牆面水泥漆膜是否出現分解、脫落、起泡、壁癌等顏色明顯落差，因屋內牆壁的漏水可能是外牆防水層受損或裂縫導致，若水泥漆膜出現前述狀況，表示牆面已受侵蝕。

此外，若是靠近浴室、陽台等區域的地面牆角出現潮濕滲水狀況，信義居家判斷，可能是因為防水層未做好，造成積水滲透牆面。

窗邊現濕氣 表示密封性不佳

第3常見的漏水點則是窗戶與窗框，信義居家表示，家中若出現窗邊牆壁滲水，或是窗框周邊發生潮濕，可能是因為窗戶設計不佳、老舊、地震造成變形，也有可能是矽利康防水不夠，造成密封性不佳，引發窗框接縫處漏水；窗邊牆壁出現滲水狀況，則可能是防水漆或防水層不佳，或安裝時填縫不夠嚴密所造成。

▼窗框也是常發生滲漏問題的地方。（圖／信義居家提供）

對此信義居家建議，可同時檢查家中鋁窗戶下的外牆窗台，是否有設置洩水坡，已出現滲漏狀況時要記錄漏水源頭，並請專業廠商評估，透過確實填縫窗框、添加密封膠條或更換窗戶，來改善漏水情況。

趁雨季大檢查 及早預防漏水

「民眾不妨趁著雨季時著手檢查，確保家中各處防水層完好無損」，信義居家總結，屋主應趁機密切關注居家環境變化、留意是否有漏水跡象，及早採取措施解決，否則嚴重漏水恐對房屋結構造成影響。

如果發現有破損或老化的地方，應立即進行修復更換；若已發生漏水狀況，在初步掌握原因後，建議盡快尋求專業廠商評估修繕，避免漏水問題越來越嚴重。

（封面示意圖／東森新聞）