「沒碰過房價跌！」 大同區都更王曝關鍵：地主都很懂價值

在地耕耘30多年的三豐建設，以都更、危老為主而被稱為台北市大同區都更王，今(25)日舉行股東會，在整合開發案陸續開花結果下，去年合併營收年成長22.76%，總經理游瑞興會後受訪時表示拜政府危老條例所賜，加快開發速度，並從整合過程體悟到「地主都惜售，覺得蓋一塊少一塊」，從業以來沒碰過房價跌。

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危老條例自2017年開始實施，讓三豐建設耕耘多年的開發整合案陸續開花結果，目前線上在興建的個案除大同區「承德一案」採都更外，其他包含「長安匯」、「雲極」、「雲迪」及內湖「三豐AIT」等案皆為危老案。後續還有「天母天玉街案」、「承德路三段128號案」、「內湖環山路案」等將取得建照。未來數年在雙北精華舊商圈還有數個開發整合案要完成。

三豐主攻都更危老 去年進入成果收穫期

游瑞興表示，由於開發案皆採合建，完成的時程很難抓，去年較多個案完成主要便受惠危老獎勵較都更程序快速，得以順利取照興建。不過基於危老案須地主100%同意，為免釘子戶導致整合曠日廢時，也會轉回都更程序，在比照危老獎勵下，調整開發程序。

▼三豐建設總經理游瑞興分享公司整合開發事務。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

「我們很多開發案都是地主間介紹來的」，聊起能整合成功的秘訣，游瑞興直言「很多地主把資產交出來，可能就是他這輩子唯一一次」，為建立信任關係，都從地主最擔憂的狀況來講清楚，簽訂的合建契約都按比例%數分給地主。

至於近年政策打炒房對不動產市場帶來的影響，游瑞興反而認為未必不好，雖然整體市況難免變差，但例如實價登錄2.0實施後，預售屋交易1個月內須揭露，反而讓剛性買方猶豫期縮短，頂多考慮一個月就會決定下手。

北市地主惜售 房價不曾跌

是否看跌房價？游瑞興笑稱「政府打房當然是想讓房價降下來，但實際上還沒碰過房價下跌的」，他說明，「過多是維持平盤，平著平著就又漲上去了，不曾聽聞降下去的」。

游瑞興解釋，從地主的心態就可以理解，由於經手的多是台北市舊商圈，大家都明白蓋一塊舊少一塊的道理，所以地主都很惜售，也都很清楚土地價值，「如果市場不好、利潤不佳，就是延後開發，因此不會推出價格下修的建案」。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）