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合建土地貸款難 建商喊「用本票跟你換」過來人曝慘痛教訓:小心詐騙

2023/05/29 16:06 EBC地產王 記者余奕賢
合建土地貸款難 建商喊「用本票跟你換」過來人曝慘痛教訓:小心詐騙

有些地主偏好合建,提供土地由建商負責蓋房子,近期卻有民眾發問,自稱持分土地收到建商告知,無法提供保證金但要求簽本票,好奇行為是否合理?專家提醒,建商已經表明自備資金不算充裕,後續若有爭議,即便本票開立也很難做出實質賠償,還有建商落跑或是衍生爛尾樓的風險,建議優先保有資產的完整性,並且慎防類似詐騙手法。

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民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發問,提到家中長輩與人共同持有土地,正在談論合建,近期收到土地共有人轉述建商說法,業者自稱無法土地融資只能建築融資,自備資金變多無法拿保證金,希望簽立本票地主們質押,此外業者還主張簽本票對地主的風險較小,好奇作法是否恰當。

 

文章掀起話題,網友提醒原PO慎防詐騙,還有人自稱遇過類似情形表示,「跟我舊家一樣,詐騙手法,土地沒在建商名下無法借錢,開本票給你?他宣佈倒閉再換名繼續騙下一攤」,另有觀點強調業界很少聽到要簽本票給地主,還建議「找有案子在建中的的建商會比較保險」,普遍都奉勸原PO與家人謹慎處理。

 

▼專家提醒,建商已經表明自備資金不算充裕,後續若有爭議,即便本票開立也很難做出實質賠償。(示意圖/Pixabay)

 

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,根據該民眾轉述,建商已經表明自備資金不算充裕,或是不願意拿出更多,因此後續若有爭議,即便本票開立要是鬧上法院,由於對方資產有限,獲得保證的金額與其他賠償都有疑慮,尤其房市處於下行階段,加上打房政策也未鬆綁,倘若合作建商的名氣與聲譽不足,地主承擔風險都很大,確實有必要三思。

 

陳炳辰舉例,台北市內湖過去就有類似案例,即便政府登記備查資訊,都更建商也曾玩不下去,還讓建案延宕多時,居住安全產生疑慮,最後才覓得其他建商願意接手,倘若原PO家人持有的地段不算精華,萬一發生建商落跑等狀況變成爛尾樓,後果得不償失,建議還是優先保有資產的完整性,等到未來房市利空出盡,仍有機會覓得資產更具實力的低風險業者,不必急於一時。

(封面示意圖/Pixabay)

 

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