瓊瑤住處輕生 淡水豪宅變凶宅? 律師給答案
(2024/12/06 16:42)「青埔寨」要賣了!屋主加價270萬求售 房仲:有故事才佛心
去年台灣發生「台版柬埔寨」求職詐騙集團釀3人死亡,因事發地點位於桃園青埔特區的一戶新成屋社區,遭網友譏為「青埔寨」。近期該事發現場的房屋釋出銷售,文案打著「格鬥大賽,跳樓大拍賣」、「聽到故事後淚眼盈眶」,開價1350萬元附裝潢且家具家電全贈送。不過《EBC地產王》查詢實價登錄發現屋主2020年以1080萬元入手,等於加價270萬元。
台版柬埔寨犯罪集團去年在桃園中壢青埔里的據點,以求職陷阱等方式,囚禁被害人,並在此凌虐受害者致3人死亡。當時事發社區引發不少討論,「交屋才半年就發生變凶宅這種事,已購戶心情一定糟透了」,「社區房價要跌了」、「應該會讓人記得一兩年,露臺那間至少會凍漲一年」。
青埔寨事故屋 加價270萬求售
近期該事故戶於售屋網站釋出,屋齡僅1年,含車位2房戶型共42.44坪,開價1350萬元,換算單價31.81萬元。房仲標題直言「心中有佛處處都光明」,屋況特色更寫著「格鬥大賽,跳樓大拍賣」,「有故事的房子,聽到故事後淚眼盈眶」,並提及「裝潢家具家電全部一起送出」、「青埔站前未來增值性超高」。
▼該事故屋近期釋出銷售,開價1350萬元。(圖/翻攝591房屋交易網)
《EBC地產王》記者去電房仲欲了解出售細節,不過房仲表明無法代替屋主發言而婉拒,不過觀察其發布在其他售屋社群的介紹文字,表示該價格超便宜,正樓上同樣坪數上個月成交1600萬元,「因為有故事所以價格才佛心」。
新聞爭議大 售況難樂觀
查詢實價登錄資訊可發現,該戶屋主2020年6月以1080萬元購入,換算單價28.6萬元,等於此事故屋轉手仍加價270萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,考量現在市況較差,該戶釋出確實可能是考量新聞爭議而想脫手,至於雖為凶宅卻仍加價出售,除因稅務、裝潢等成本,且屋況新穎又有高樓層優勢,重點還是屋主認為地段佳,未來有增值性所以開價仍維持一定水準。
▼該事故屋屋主3年前以1080萬元購入。(圖/翻攝實價登錄網站)
陳炳辰補充,該處雖非近期青埔大熱門的A21站桃園體育園區站、環球購物中心周邊,也不是核心的高鐵站範圍,相較外圍一點,但區域房價還在單坪4字頭,而此物件的總、單價雖相對偏低,但其社區行情也是在1000多萬元與3字頭的價位,實際上並沒有因事故打太多折扣,屋主不脫看準青埔熱度,以及小宅兼具裝潢,後續有出租市場,進而開出此等價碼。
不過陳炳辰認為,其凶案狀況稍嫌駭人,也具新聞熱度,物件有一定程度的爭議性,不論是在覓得租客上,或轉手增值空間,均有挑戰性,應還有議價空間,預期不無單價來到2字頭的可能性,雖然台灣高房價下,窮比鬼更可怕,但由於事件曝光度高,難以平常心看待,後況較難樂觀。
(封面圖/翻攝591房屋交易網)
【往下看更多】
►傳高雄房仲直營店全面裁員? 理事長曝「明年將爆收店潮」:好轉的夢碎了
►瓊瑤故居改建豪宅!分回市值15億 2樓將規劃故事館
►天啊!4年前才3字頭 竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價
【熱門排行榜】
►好市多7萬名牌風衣 放賣場花車 會員傻眼:像一件700
►民進黨挺「戒嚴」登日韓媒體 韓人痛批:你們真可恥
►全球1800名CEO下台! 謝金河點台塑三寶:離淨值愈來愈遠