陳傑鳴／全台1字頭建案現蹤！僅剩不到百件 下手前注意這3點

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴

房價好高、新屋好貴！相信很多近期想買房的民眾線上搜尋待售新推案資訊時，都會被新建案的價格嚇一大跳，感覺怎都沒有便宜建案可以買？

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其實這幾年全台房價高漲，從內政部資料可發現，到去年Q4為止，全國平均每坪房價已高達30.99萬元，較10年前不到2字頭的房價，上漲超過50%，而這數據是涵蓋大量中古屋交易的數據平均下的結果，現在想找到便宜建案確實真的很不容易。

營建成本飆漲 新案價難便宜

近年都會區建商購地成本增，加上營建成本不斷高漲，今年4月代表營建成本的營建工程指數創歷史新高，蓋房子的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板等，5年漲3~4成。

▼近年營建成本不斷高漲。（圖／翻攝主計總處）

3年前雙北百坪以下基地，每建坪營建成本約17~18萬元，如今每坪則要23~25萬元，光是蓋房子成本都不只1字頭，新屋房價自然很難便宜到哪去。現在購屋者想找到便宜新案，可能只能在購地成本比較低的二線或是三線城市找尋才會比較有機會。

全台4271建案 1字頭不到百件

而對於現在想新屋的購屋者，價格該做為最大考量，只要便宜就好嗎？以網路待售房屋最大刊登平台591來說，目前線上4271個建案，單價1字頭的已經剩不到100個，而觀察其分布，宜蘭的五結、礁溪、冬山、蘇澳就佔了約1/4，其次為雲林西螺、斗南、土庫、斗六等地也還有十多個1字頭新案，其餘新北金山、台中龍井、新社、石岡等地區，也還有零星的1字頭的新案。

整體來說，在目前全台平均房價已達3字頭、每坪營建成本居高不下的年代，1字頭新案在各縣市普遍都僅剩下個位數的案量，在一線熱門行政區更幾乎都已絕跡，就算發現少數1字頭推案，也幾乎都是坐落在比較偏僻、房市交易比較不頻繁的區域。

▼目前1字頭建案坐落在較偏僻、房市交易不頻繁區域。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

留意地點不佳交易冷清 精選建材與建商品質

由於目前全台平均屋齡高達32年，屋齡30年以上的老屋佔住宅存量超過5成，老屋漏水、不耐震的問題將會越來越嚴重。因此現在如果能以便宜價格，買到建築品質比較好、屋況佳、規劃現代的新建案，確實是不錯的選擇。

不過民眾買房千萬別便宜就好，對於超便宜建案，購屋者一定要注意是否有地點不佳、區域交易冷清等問題，否則一旦購買後遇到房市反轉，就容易出現保值性差，甚至有不好出脫的可能。現在民眾購買新屋，地段、區域發展潛力千萬別忽略。

而且因羊毛出在羊身上，新案能便宜，有可能是用料較差，因此民眾購屋時也一定要注意建材、設備的品質，選擇有品牌、有信譽的建商會相對有保障些。

●以上言論不代表EBC地產王立場

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）