蛋黃不敗神話破滅！北市「這區」房價修正13.1%

按照傳統認知，我們通常認為蛋黃區的房價會更具保值性，不過，依據實價登錄揭露，從去年Q1到今年Q1，台北市多個蛋黃區的平均房價都出現了不同程度的修正，其中以大安區修正幅度最大，達13.1%，反觀位置相對外圍的區域，例如：萬華區、文山區、南港區等地，其平均房價卻呈現穩步墊高的狀態。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，蛋黃區平均房價會出現下修主要有高總價買氣遇冷、屋主惜售、缺乏新建案拉抬等三個方面的原因，鑒於台灣房價向來是「大漲小回」，再加上蛋黃區旺盛的剛性需求，對於自住客來說，只要預算充足，蛋黃區仍是最佳選擇。

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黃勝暉指出，台北市蛋黃區平均房價會出現修正的主要原因有三點，首先，前兩年在全球QE、低利率、台商回流等因素的影響下，全台房價突飛猛進，讓本就身處房價天花板的蛋黃區，變得更加高不可攀，而今年受房市黑天鵝影響，市場觀望氣氛濃厚，高總價住宅去化速度放緩，買方轉向單價相對较低的剛需中古屋，進而導致區域的平均單價有所回落。其次，大部分蛋黃區屋主相對來講都比較有經濟實力，在房市盤整期間，屋主售房意願不高，供給減少，成交量自然會隨之減少，俗話說「量先價行」，在交易量萎縮的情況下，價格也很難有所突破。第三，蛋黃區寸土寸金，可供大面積開發的素地資源相當稀缺，危老都更的整合也沒有那麼容易，缺少新建案的拉抬，區域房價表現當然會比較平淡。

▼張劍晴表示，從長線來看，蛋黃區物件的抗跌保值性仍佳。（圖／東森房屋提供）

東森房屋南門加盟店店東張劍晴表示，雖然現階段從實價登錄來看，北市蛋黃區房價的平均值出現回落，但其實在實務中，大部分蛋黃區屋主對於價格仍然相當堅持，特別是屋況好、屋齡輕、地段佳的物件，開價更是一路向上，僅部分有資金變現壓力的屋主或屋況相對一般的物件才有可能在價格上有所讓步。此外，蛋黃區之所以為蛋黃區，除地段優勢外，其生活機能、交通機能、學區等綜合實力也相當可觀，即使目前房市處於高檔盤整修正期間，蛋黃區成交量下滑，但等到未來房市回溫時，蛋黃區憑藉其強大的競爭力，也能快速回升，因此從長線來看，蛋黃區物件的抗跌保值性仍佳。

對於目前台北市最推薦購買哪個區塊的房產，張劍晴表示，在預算充足的情況下，中正紀念堂、捷運東門站一帶的物件非常值得購屋民眾加以留意。在教育方面，這裡坐擁中正國中、新生國小、北一女、建國中學等眾多明星學區，在交通方面，這裡鄰近捷運松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線，未來還有捷運萬大線經過，聯外交通相當便捷，整個區域的文教氣氛、治安環境、生活機能都很優越，物價也比大安區、信義區稍低一點。目前店內每天都能接到多組客人指名要看總價在1300~1500萬元上下的套房產品，用來給小孩讀書設籍，讓小孩贏在起跑線。

▼（圖／東森房屋提供）

（封面圖／東森房屋提供）