第5波房市管制來了！央行：明起「8縣市」第2戶貸款限7成

今日（15）央行理監事會議，各界關注從去年3月開始連續5度升息是否劃下休止符，最後決議本次不升息，另外，也五度出手加碼信用管制，雙北等特定區第二戶貸款限7成。

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，如今全球景氣並不理想，已有廠商執行無薪假，若央行持續升息節奏，恐衝擊企業經營，故央行此回決定不升息也在意料之內，且房市交易量大減，政府抑制房地產交易確有成效，這次會議重點還有不動產選擇性信用管制新增規範，自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限7成，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，因此，下半年房市主力以自用為主，價量不易有驚人表現。

▼中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規，6月16日起生效。（圖／央行提供）

還有新法將上路 房市塵埃落定

若以今年4月五大銀行平均房貸利率2.080%，試算貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額37,363元，與升息循環啟動前相比(每月貸款約33,930元)，每月增加3,433元，一年多繳約41,196元，貸款族已相當有感。

郎美囡指出，對於房貸族來說，房貸利息在過去一年節節升高，尤其還在房貸寬限期內的貸款，利息負擔不斷加重，這次決定不升息，至少能舒緩緊繃壓力。而房地產市場自央行升息以來，成交量明顯減少，7月平均地權條例新法將上路，各界嚴陣以待，今年房價難有走揚機會，且個案有價格修正空間，加上央行暫停升息，有助於觀望已久的買方決定進場與否。

▼（圖／大家房屋提供）

聯準會存子彈 央行跟進暫緩

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，市場預料美國5月通膨持續降溫，Fed在當地時間14日宣布暫停升息的機率高達7成，應是央行暫停升息的重要考量，不過本次雖未升息，貸款戶能暫時鬆一口氣，七月份Fed恐有動作的狀況下，若台美利差持續擴大，央行亦可能有所動作，不可不慎。

而央行此回第二戶貸款限制，雖然成數沒有採攻擊性的七成以下，卻也足以在目前高房價環境中傷到資金不夠的換屋族，以及預售屋交屋在即的多戶買方，影響所及，市場會釋出更多物件，有機會讓買方有更多選擇，甚至於有較好價格空間。另一個值得注意的是，換屋族在央行宣布後，如果名下還有房貸，資金又不足，一定要在合約中註明貸款不足無須賠償的解約條款，避免違約賠上定金。

（封面圖／翻識自央行YT）